香港樓市 ｜樓市走勢 ｜隨着2025年第四季展開， 香港樓市 的走向逐漸清晰。根據《長遠房屋策略》最新年度報告，未來十年住宅需求預計達41.9萬個單位，政府亦訂下42萬個單位的供應目標，公私營比例維持在70:30，顯示政策方向穩健。這一規劃為市場提供了明確預期，有助紓緩長期供應壓力。
香港樓市 私樓供應略見放緩
短期方面，未來三至四年預計有10.1萬個一手私樓單位供應，私樓供應略見放緩，供需關係正逐步趨於平衡，市場信心亦隨之回穩。加上政府近期放寬投資移民政策，高端住宅需求有望進一步提升，樓市復甦跡象愈趨明朗。
差估署：連續五個月維持穩定或上升
回顧上一季，樓市表現強勁，價格與租金同步上升，成交量亦顯著增加。差估署數據顯示，2025年8月私人住宅售價指數報288.5點，連續五個月維持穩定或上升，累計升幅達1.26%，創八個月新高。預期9月指數將持續上升，反映樓價已見底回升。租金方面亦不遑多讓，8月租金指數錄得198.7點，連升九個月，為六年來次高，距離歷史高位僅差0.7%。9月有望突破200點，全年租金升幅預計超過6%。
9月全港樓宇買賣合約按月升6%
成交方面亦見活躍。9月全港樓宇買賣合約總數達6,883宗，按月升6%，總值達545.2億元，按月升幅達13%。其中私人住宅成交錄得5,292宗，按月升9.1%，連續七個月維持在高位水平。這些數字反映市場已擺脫低迷，買家信心迅速回升。
經濟復甦與資金充裕的雙重推動
香港樓市 回暖的背後，是經濟復甦與資金充裕的雙重推動。第二季香港實質GDP按年增長3.1%，較首季微升0.1個百分點，全年預測維持在2%至3%。8月商品出口按年升14.5%，主要受惠於內地及亞洲市場需求強勁，以及對美國和歐盟出口回暖，尤以電氣設備及機械產品為主。內部需求亦見改善，8月零售銷售按月升3.8%，連續四個月增長，失業率穩定在3.7%。
恒生指數第三季升幅逾一成
金融市場方面，氣氛持續高漲。恒生指數第三季升幅逾一成，9月更一度突破27,000點，觸及逾四年高位。北水資金單月淨流入達1,885億元，推動地產股普遍上揚。香港IPO集資額位居全球首位，吸引國際資金回流，鞏固其亞洲金融樞紐地位。人才流入亦成為新一輪需求動力，外地留學生人數上升，加上科技與金融業薪酬中位數提升，帶動中小型住宅需求。
香港樓市 第三季整體樓價料升0.84%
展望未來，利好因素持續累積。預期9月樓價指數將保持升勢，第三季整體樓價料升0.84%，接近去年底水平。第四季在《施政報告》政策支持及全球利率下行周期推動下，樓價有望再升2%至3%。租金方面，9月或已接近歷史高位，全年升幅有望突破6%，主要受學生及年輕專才租屋需求帶動。商業地產方面，零售復甦初現端倪，未來或有進一步改善的空間。
香港樓市 展現出強大韌性
總括而言，香港樓市展現出強大韌性。供應穩定、需求回升、政策配合，復甦格局已逐步成形。儘管外圍環境仍有不確定因素，如美國關稅政策，但本地銀行體系資本充足，壓力測試結果亦顯示市場具備抗逆能力。現階段，買家可趁低息環境入市。香港一向能在風雨中堅韌前行，樓市前景仍然值得期待。
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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