【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，去年沒有你說，在樓市氣氛最差的時候撈底，還笑說樓市怎可能復甦，最近再出去睇樓，筍盤都賣得七七八八了，價錢都比之前貴了不少，你看還有機會有深水炸彈嗎？
回覆讀者來信：很多人都在期望着深水炸彈
很多人都在期望着深水炸彈…可能要讓大家失望了！炸彈還是會有的，但是…還會那麼深水嗎？還是…只是淺水炸彈？輕輕一炸，裝作很抵買的市場推廣策略？又或者是媒體與淡淡KOL，精挑細選部份低價成交出來搏流量？
樓市見底回升？經濟還是很差啊！
種種跡象顯示，樓市氣氛已經開始回暖，二手已經觸底回升，部份屋苑成交價，相比去年氣氛最差的時候，已經回升接近一成。例如嘉湖山莊，之前氣氛最差的時候，兩房跌穿300萬，最近連續出現了幾宗400萬左右的成交；之前細三房亦曾跌穿400萬，最近連續出現了幾宗直迫500萬的成交。
見底回升階段 不是因為甚麼經濟好
筆者經常在LIVE分享，樓市牛一階段，即是見底回升階段，不是因為甚麼經濟好，而是因為氣氛最差的時候，部份心態弱，或走投無路的業主急於套現，例如部份銀主盤，遠低於市場價沽出單位。令到市場出現超跌，當市況回穩，超跌業主賣都賣了，就會回復到一個相對合理的水平，價錢就相差一成了。
發展商轉軚？誠哥還會放深水炸彈嗎？
大家都在期待深水炸彈，等誠哥出來毁滅地球，真的會這樣嗎？之前油親海駅，開出一個1.3萬，炸掉整個之前賣到2萬的油塘，被稱為深水炸彈，後來黃竹坑Blue Coast，開價兩萬出頭，相比早期的樓盤呎價3萬多入場，直接打個7折，炸掉整個黃竹坑。
趙國雄：沒有必要再大劈價
大家都在誠哥的深水炸彈再現江湖，真的會這樣嗎？最近長實大哥趙國雄在訪問中已一再表示，樓市已經見底，沒有必要再大劈價。事實上Blue Coast上次賣樓，後期呎價已經重返2.5萬多了，最近樓盤準備再推新一期，先來四房特色單位招標，這些都是發展商提價的先兆。
新盤短炒個案頻現
新盤短炒個案頻現，還會再減價？派錢做善事？去年另一個深水炸彈，新鴻基的天璽天，麵粉價1.7萬，居然開出呎價2萬出頭，被媒體及淡淡KOL嘲笑蝕大本。其實呎價2萬出頭的只是後排向政府大樓的，前排向車站廣場的都賣到2.5萬多了，空中會所以上的大單位更賣到3萬多，但可能還未平手。
樓市回暖 內地買家湧入
最重要的是，隨着樓市回暖，內地買家湧入，有之前買入第一期的業主收樓後即時放售，幾乎全部賺錢！新樓都可以短炒賺錢！有的個案升幅甚至超過一成，賺了百多萬。第二期即將開賣了，你會期望新鴻基不加價，甚至賣得比之前更便宜？明知市場二手價可以賣得更好價錢，情願自己蝕錢，都要派錢益街坊？
為提價做好準備
做靚特色單位價值，為提價做好準備！另外兩個港島區西半山的新盤都有類似的策略，英皇的MVP，大家都期待着陷入財困的英皇會大劈價吧？是的…最便宜望樓的兩個細兩房單位確實是賣得便宜，2萬出頭，但是三房四房單位都賣到3萬了，只有大單位的買家，才有購房權買細兩房的平價單位。
恆基天御更誇張 特色單位打頭陣
另外恆基天御更誇張，特色單位打頭陣，一個全層4700多呎的特色單位賣了3.5億，呎價7.5萬多！接下來還有其他特色單位，傳聞有另一個超級特色單位，三層全層，加起來有11000多呎！就像把一個三層高的別墅搬到頂樓，可能是近年最大的分層單位，成交價會否突破10億呢？業界說是因為放寬投資移民政策利好，沒關係…最重要創出高價，這樣就會覺得其他單位不貴了。
市場庫存在慢慢減少
據統計，市場庫存在慢慢減少，樓市正在慢慢康復！深水炸彈還是會有，始終庫存都多，要把握最後機會了！只要庫存慢慢減少，加上股市暢旺，只要發展商不要太過進取，盲目投地建樓，樓市應該會慢慢康復。挑戰還是有，尤其政府政策，政府最擅長的就是推冧樓市，任由傳統經濟崩塌，新常態嘛！
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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