最新公佈香港通脹七月份按年升1%，消費物價通脹保持輕微，這與世界各國正面臨通縮或者滯脹比較，我們通脹只有1%，而香港最新8月中公佈的第二季經濟按年增長是3.1%，保持增長！當經濟增長3.1%遇上1%通脹，這是一個十分幸福的情況，即是說，我們經濟正增長，這極可能是一個新的常態，在我們面對美國無限量化貨幣情形之下，我們可以有這個結果，的確在經濟上有一個很大的成就。
美國通脹提升的機會很大
當美國無限量化貨幣去到特朗普手上，還加上了關稅戰，這無疑對美國來說是一場豪賭，很多人都覺得美國通脹提升的機會很大！在通脹情形之下，如果美國經濟發展仍然不前甚至倒退的話，就很大機會出現呆滯式通脹。
特朗普現在正想主導聯儲局的獨立性去爭取減息，如果聯儲局改變了其獨立的立場，影響的將會是全世界的貨幣及金融市場！很多市場人士都認為我們除了要面對減息之外，還要面對美元的貶值！所以筆者認為現在H按息率的管理系統，並面對資金異常出入等等多種的變數，其實是已經做得不錯。
租客幫你供樓
返回現實，香港雖然不如美國般表面風光，甚至悲情洋溢，但民生1%通脹和3%的經濟增長，其實這個情況比過去很多時間還要好的！買樓收租正處於3厘至4厘的回報率，撇除了通脹，淨收益達2厘至3厘！加上按揭，在執筆當日H按實際供樓利率3.5%左右，撇除通脹，因為收息回報率有3厘至4厘的關係，差不多亦等於租客幫你供樓了！
定期存款會有部分回流其他投資市場
但是這個回合的H按息率回升與之前的回合比較，最大分別就是定期存款收息仍然低！。執筆當日大銀行的3個月期定存息是1厘，即是說和通脹差不多！這和去年初曾經出現定期存款的收息5%甚至以上是兩碼子的事了，這個局面如果不改變，很大機會定期存款會有部分回流其他投資市場！
香港是何等幸福的地方
執筆的時候，滙豐宣布推出3年或5年的定息按揭計劃，年利率低至2.73厘，相比目前普遍H按封頂利率3.5厘更低。滙豐當然是會懂得計算的大銀行，它們推出的措施是反映出資金仍然充盈的！甚至亦反映出銀行認為H按息口大上大落的機會不大。
外國很多統計都令人迷惑的，在不斷修改指數的計算方式之後，雖然出現經濟表現較佳的數字，但是去到競選的時候，政客又會列舉很多驚人的物價上升的例子！相對上，我們香港和內地雖然面對很多經濟挑戰，但是通脹和息口各方面的表現，對民生仍然是一個相當受惠，香港是何等幸福的地方。
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。