【樓市走勢】周日好友傳來短訊，附載一間基金公司對樓市預測，特別強調施政報告有樓市新政，配合當天深夜時份美國宣布減息，料樓市明年初將見底回升，老樓一看便一笑置之，回覆一句「祝願望成真。」

坊間引述了一間外資基金公司預測

周日原本好地地同老婆行街街買東西，群組傳來訊息，坊間引述了一間外資基金公司預測，在下月公布施政報告內有房策三大利市措施：包括購房通（便利內地人到香港買樓）、放寬印花稅安排（600萬或以下樓價交易100印花稅）和新投資移民（放寬投資移民），這些都是過去兩周的傳聞措施，內容沒有特別新意，不過同日公布美國減息之前，獅子銀行公布推出首三年及五年定息按揭計劃，息率均固定為2.73厘，一切那裡有這般巧合。

政府只把精力處理好經濟 不是處理好樓市

老樓講過，政府只把精力處理好經濟，不是處理好樓市，過去兩年已經做了很多，樓市有止跌迹象，何必過份催谷必定要回升先至合理，不讓它先好好調理先，回升才站得住腳，記得一句成語，「揠苗助長」，原意謂拔苗以助其成長，反而讓苗枯死了， 比喻使用不當的手段以求速成，結果不但無益，反而有害。

內地自己也要救自己

在沙士當年樓市一起反彈，是「絕地反彈」，來一個大升，有不同措施加上熱錢來投，請問現在的錢在那裡，內地？歐美？內地自己也要救自己，融資市場要靠香港，IPO一間接一間，為替內地企業尋求籌旗之際，那會會救援錢來投入樓市，那些說股市起便樓市起，簡直是荒天下之大謬。

本港存款多達十八萬億又如何

縱使本港存款多達十八萬億又如何，無理由明知仍會跌入市，米當大是無腦，這些錢泊港是當香港係避風港，美國走資、驚世界大戰、任何原因都有，點解必定要講成「撐樓」的謊言呢？君不見通街蟹貨、銀主盤、破產盤咩，說到一減息便一掃而空，說了兩年多的謊言，真的好討厭了。

有發展商坦言樓市沒有好得那麼快

老樓對日前有發展商坦言樓市沒有好得那麼快，留意到三個現象，本港樓價過3年自高位回落後，呈「L形」低位橫行，亦難見動力上升；後市則要看去庫存速度。現時市場上共有現樓貨尾逾2萬伙，屬「不健康」水平，估計需時約兩年方可消化；以近年一手平均成交約1.2萬至1.3萬伙推算，庫存回落至約1.2萬至1.3萬伙，才算健康。

唯一會令樓價大跌是有地產商爆煲

唯一會令樓價大跌是有地產商爆煲，但慶幸未見銀行將行動升級，亦深信爆煲機會不大。這位樓神的觀察是中肯、坦白，有人說短期有樓賣，當然想做番啲嘢；而且亦有機會與其他發展商合作投股一事，想買平貨，這也是營商的手法，人之常情，但始終出自發展商之口亦要隔片沙才可靠。

作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。

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