美聯樓價指數年初至今累升0.62%：減價盤比率最多的三個區份有更新

美聯物業表示，反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」按周升0.4%，減價盤減少，令信心指數上升。「美聯樓價指數」亦按周升0.13%，本年迄今升0.75%

甚麼是「美聯信心指數」(MCI)？

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

減價盤減少令信心指數上升

「美聯信心指數」最新報76.1點，按周微升0.4%。樓價有企穩跡象，增強業主對後市信心，加上隨著筍盤被市場吸納，減價盤減少，令信心指數上升。

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

美聯物業

減價盤比率最多的三個區份

美聯物業分析師岑頌謙指出，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份有更新，分別是：

• 荃灣
• 四小龍/荔枝角
• 東涌

而上星期減價盤比率最多的三個區份則是

• 荃灣
• 天水圍
• 九龍灣

B類單位減價盤比率最多

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是，實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

甚麼是「美聯樓價指數」？

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。

「美聯樓價指數」按周升0.13% 本年迄今升0.75%

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報129.09點，按周升0.13%；比起四星期前升0.7%；本年迄今樓價則升0.75%。

若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報132.98點，按周微升0.18%；「美聯九龍樓價指數」最新報134.32點，按周升0.34%；反觀，「美聯新界樓價指數」最新報118.53點，按周微跌0.05%。

3區樓價同樣呈個別發展

若與四星期前相比，3區樓價同樣呈個別發展，九龍區及新界區分別升1.34%及0.74%，惟港島區跌1%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價同樣表現各異，九龍區與新界區年內迄今分別升2.51%及0.3%，至於港島區仍錄2.16%跌幅。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (8月25日)

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