滙豐銀行推出首三年及五年定息按揭計劃，息率均固定為2.73厘，三年期定按計劃的罰息期為2年；五年期定按計劃的罰息期則為3年，其後息率將以P減1.75厘計算。有業界人士認為，這可讓市民有更多選擇，有助樓按市場穩定發展，定按選用比例將上升；但亦有業界人士認為，新定息計劃預示息口走勢，業主勿亂石投林。
經絡按揭轉介：滙豐定息按揭計劃具吸引力
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次滙豐銀行推出的定息按揭計劃具吸引力，市民有更多選擇，有助樓按市場穩定發展。而該定按計劃比現時一般新造H按及P按計劃按息3.5厘低77點子。另外，現時香港按揭證券有限公司推出的10年、15年及20年期定按計劃息率分別為4.24厘、4.39厘及4.54厘，息率亦較滙豐定按計劃高。。
按揭計劃息率比較
每月供款比銀行普遍按揭計劃減少$2,093
假設貸款額500萬元、年期為30年，現時銀行普遍最低按揭計劃為3.5厘，每月供款為$22,452；滙豐銀行推出的首三年及五年定按計劃，息率均固定為2.73厘，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少$2,093（9.3%）至$20,359。
曹德明：香港銀行或跟隨美國減息
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，聯儲局暗示下月減息，香港銀行或跟隨下調最優惠利率(P)，但料減息幅度不大。滙豐銀行推出的定按計劃仍具吸引力且相對較穩定，用家除可即時慳取更多利息開支，亦可鎖定指定年期的息率。而選擇愈長年期，愈可避免日後遇上利率波動的風險，相信將會吸引到部分非固定收入人士，或長線投資(收租)人士選用。另外早年選用發展商高成數按揭的業主，亦可轉按至此計劃慳息。
根據金管局住宅按揭統計，六月份H按選用比例報94.7%，P按的使用比例報1.7%，定息按揭計劃比例報0.1%（圖二）。曹德明表示，相信滙豐銀行定按計劃將會吸引部分新造按揭及轉按客戶選用，料定按選用比例將有上升空間。
星之谷按揭：建議業主毋須急於做決定
有大型銀行再度推出定息計劃，為期3年，利率固定在2.73%，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，近期拆息回升，令部分業主供樓要再次供封頂息，想選用較低息的定息計劃可以理解，惟該計劃不設按揭儲蓄掛勾戶口，建議業主毋須急於做決定。
他指出，與目前封頂息3.5%相比，最新定息計劃的息口低0.77%，以每100萬元貸款額、30年還款期計算，選擇定息計劃每月供款額會即時減少約418元，而且無論3年或5年的定息計劃，息口同樣設於2.73%，採用較短年期可保持按揭靈活性。
大行推定息計劃一向對息口有指標性作用
不過莊錦輝提醒，大行推定息計劃一向對息口有指標性作用，例如今年2月曾有定息計劃推出，息率3.03%，惟3個月後港銀拆息急跌至1%水平，令H按實際供樓利率低於定息。雖然目前新造H按利率重上封頂息，但預期美國9月減息，港銀有條件跟隨減最優惠利率。屆時一旦拆息低過1.43%，或者最優惠利率低過4.48%，定息計劃就會失去慳息優勢。若申請按揭時間尚算充裕，不妨再行觀望，以把握最佳時機。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。