中原地產表示，二手私樓香港個人買家比例連跌5年，由逾九成跌至不足八成。今年跌幅收窄，因500萬元或以下細價上車盤獲用家支持。至於內地買家比例則連升5年創歷史新高，2,000萬元以上升幅顯著。

二手私樓香港個人買家比例連跌5年

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年上半年已知買家資料的整體二手私人住宅買賣登記，香港個人買家佔78.06%，內地買家佔17.74%，其他買家佔4.20%。香港買家仍然主導二手私樓市場，惟比例連跌5年，由2020年90.91%高位，下降至今年上半年78.06%，累跌12.85個百分點，已經連續2年低於八成。

港人恢復入市意欲

但今年香港買家比例跌幅收窄，較2024年跌0.20個百分點。政府放寬百元印花稅門檻，恒生指數創近3年半收市新高，加上拆息回落，供平過租重臨，香港樓市氣氛轉好，港人恢復入市意欲，樓價亦初步見底回穩，500萬元或以下細價上車盤獲用家支持，帶動香港買家比例跌幅明顯收窄企穩。

相反，內地買家比例卻連升5年，向上迫近兩成，創歷史新高，由2020年僅5.90%，上升至今年上半年17.74%，累升11.84個百分點。在各項人才計劃下，刺激內地客顯著增多。內地客主要傾向追捧豪宅，2,000萬元以上比例升幅顯著。

部份原因與移民潮有關

近5年整體二手私人住宅香港買家比例縮減至不足八成，相信部份原因與移民潮有關。按物業價值劃分，各價格類別的香港買家比例均錄得收縮。減幅最多的為2001-5000萬元，2025年上半年比例錄53.41%，比2020年下跌24.49個百分點，由近八成降至約五成。1001-2000萬元比例累減19.36個百分點居次。500萬元或以下、501-1000萬元及5000萬元以上比例累計跌幅均超過十個百分點，介乎10.85到16.02個百分點。

香港人購買細價樓上車為主

以2025年計，上半年香港買家比例，較2024年僅跌0.20個百分點。只有500萬元或以下錄得升幅，錄81.24%，較2024年升0.38個百分點，結束4年連跌回升，顯示香港人購買細價樓上車為主。500萬元以上比例則全部下跌，其中5000萬元以上比例跌幅最大，今年錄52.08%，跌8.34個百分點。2024年政府撤辣後，不排除部份買家以公司名義購買高價物業以降低交易成本及方便日後轉讓，影響5000萬元以上比例由六成急降至五成。而501-1000萬元、1001-2000萬元及2001-5000萬元比例跌幅收窄，分別跌0.23到1.40個百分點不等，走勢相對平穩。因500萬元或以下佔總成交量一半，故香港買家整體比例跌幅輕微。

內地買家比例連升5年創歷史新高  

相對地，近5年整體二手私人住宅內地買家比例連升5年，上調至近兩成。各價格類別的內地買家比例均擴大，內地客主要入市豪宅，二千萬元以上比例升幅顯著。2001-5000萬元比例由2020年15.22%，上升23.80個百分點至2025年上半年的39.02%。5000萬元以上比例由近兩成向上升穿四成，5年累升22.65個百分點。500萬元或以下、501-1000萬元及1001-2000萬元比例，則由一成以下升至超過一成半到兩成半，分別累升10.58、11.90及16.65個百分點。

內地高端客積極入市高價優質豪

今年上半年整體二手私人住宅內地買家比例錄17.74%，較2024年微升0.24個百分點，走勢趨向穩定。當中，以5000萬元以上升幅最大，由三成向上升穿四成，錄41.67%，較2024年升9.38個百分點。撤辣後，未住滿七年內地人買樓成本大幅降低，加上人才計劃令房屋需求增加，內地高端客積極入市高價優質豪宅。501-1000萬元及2001-5000萬元比例亦有升幅，分別升1.25及0.88個百分點。500萬元或以下及1001-2000萬元比例，則微降0.07及0.99個百分點。

有海外公司重返香港市場

至於其他買家，近5年整體二手私人住宅其他買家比例略升，由2020年3.19%，上升至2025年上半年4.20%，只累升1.01個百分點，比例自2009年起連續17年長期處於5%以下。但除5000萬元以上外，其餘價格類別均輕微上升。5000萬元以上比例由2020年12.88%，顯著下降6.63個百分點至今年上半年的6.25%，料與部份外資企業轉移總部或縮減規模影響所致。但500萬元或以下、501-1000萬元、1001-2000萬元及2001-5000萬元比例，累升0.26到2.72個百分點不等。

其他買家今年比例變幅亦不大，較2024年微跌0.05個百分點。2025年上半年比例升幅集中於中高價物業，升幅最多為1001-2000萬元，錄7.14%，較2024年升1.24個百分點，反映有海外公司重返香港市場。2001-5000萬元及501-1000萬元比例，分別升0.41及0.15個百分點。500萬元或以下及5000萬元以上比例，跌0.31及1.04個百分點。

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。