執筆的時候，最新8月8日公佈的中原城市領先指數CCL按周下跌1.19%，有報導形容CCL是較大的跌幅，所以有人擔心樓價的升勢終止，筆者不太同意有關擔憂，因為再之前兩周的樓價升幅約1%，而3月份時曾錄得1.17%跌幅！反映有關升跌幅其實在近期是十分平常的，當然一期的指數並不能作準，圖表分析應看連貫多期的趨勢作合理參考。
上半年住宅樓市已出現兩波升幅
說到圖表分析，其實上半年住宅樓市已出現了兩波升幅，升的過程中會有跌一、兩期的現象，很多時這些跌的一兩期其實市場正進行「清倉」，因為市場在回升的第一個回合，一定是先賣了「又平又靚」的單位，最後「一浸」才會清一些質素較差的單位，那自然就會出現指數下跌的情況。這可能是樓價上升中的清倉期而已！
仍然是在雙底和頸線之上
CCL暫時過去8周共錄得6周升2周跌的情況，樓價主流仍然向上，最新的水平仍然是在雙底和頸線之上。樓市出現雙底之後，筆者經營地產代理公司所在的區域已出現二手成交量上升，客量亦上升！而二手放盤量卻下跌！這往往在鞏固或增持的情形之下，後市都會因為這個結構而價格再向上。
現實中香港金融結構很穩固
看看其他宏觀基本因素也是好的，加上「購房通」措施勢在必行，筆者會視為可能是中期甚至施政報告的好消息，而美國聯儲局在9月減息的呼聲亦高達八至九成機會！以上的只是評估，但現實中香港的金融結構亦很穩固，在執筆當日H按利率仍在低處徘徊，最重要的是定期息口利率比過去大減。最新H按對比2023年11月底，住宅按揭利率減幅約2厘，工商按揭利率減幅約4厘。
令到M3增加之下，從定期存款走出來的資金達3000多億元，從三大指數去看，香港樓市谷底是2025年2月至3月期間，即是說筆者之前一直評估農曆新年的小陽春是有出現的，而次谷底就是2025年5月至6月份，這個次谷底和之前的谷底就形成了「雙底」！
香港整體市場條件令人鼓舞
因此，現在樓市應該開始回升通道，根據最新土地註冊處的數據，7月份對比6月份一手成交量按月雖然減少13%，但二手成交量增加2.4%；7月份對比年初1月份的變化，一手成交量增加143%，二手增加36%，成交量明顯上升，成交價亦已找到谷底，這些不是評估樓市，而是現在的現實，香港經濟亦回復起色，本港第二季的本地生產總值(GDP)較上年同期增長3.1%，香港整體市場條件都是相當令人鼓舞的。
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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