樓市成交｜沙田第一城兩房410萬沽、愉翠苑中層兩房居二價485萬

【樓市成交】沙田區二手機市近日不乏買賣成交，其中，沙田第一城兩房放盤2星期，以410萬沽出，單位12年升值40%。另外，愉翠苑中層兩房居二價485萬沽出。

沙田第一城兩房410萬沽實呎價14,437元

世紀21奇豐袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為42座中層F室，實用面積284平方呎，2房1廳間隔，座向西南望園景，單位放盤2星期，原開價425萬元，以410萬元成交，累減3.5%，實用面積呎價14,437元。

據了解，原業主於2013年5月以293萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利117萬元離場，單位期內升值40%。

近日二手交投回升，居二市場亦轉趨活躍，世紀21奇豐楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉廉閣(Q座) 中層04室，實用面積516平方呎，2房2廳間隔，座向東南望市景，放盤半年，叫價540萬元，減55萬元或減幅10.2%，成交價485萬元(居二市場價) ，實用面積呎價9,399元。

據了解，原業主於2018年3月以528萬元(未補地價) 購入上址，持貨7年至今將單位沽售，賬面虧蝕43萬元，單位期內跌8%。

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