美聯樓價指數周跌0.45%｜減價盤比率最多的三個區份

美聯物業表示，反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」按周升2.9%，減價盤減少，信心指數上升。「美聯樓價指數」則按周跌0.45%，本年迄今仍微升0.05%。

甚麼是「美聯信心指數」(MCI)？

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

減價盤減少信心指數上升

「美聯信心指數」最新報75.5點，按周升2.9%(見圖)。銀行結餘雖然減少，但拆息仍持續低企，加上市場預期聯儲局9月減息機會升溫，為樓市帶來正面支持。減價盤減少，信心指數上升。

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

美聯物業

減價盤比率最多的三個區份

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高。

若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、黃竹坑/深灣、奧運站。

D類單位減價盤比率最多

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位；其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是，實用面積約430平方呎或以下的A類單位。

甚麼是「美聯樓價指數」

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。

「美聯樓價指數」按周跌0.45% 本年迄今仍微升0.05%

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報128.2點，按周跌0.45%；惟指數比起四星期前仍升0.56%；本年迄今樓價則微升0.05%。

若按3區劃分，3區樓價按周全線下跌。「美聯港島樓價指數」最新報132.65點，按周跌0.98%；「美聯九龍樓價指數」最新報132.66點，按周跌0.37%；「美聯新界樓價指數」最新報118.07點，按周跌0.35%。

3區樓價則呈個別發展

若與四星期前相比，3區樓價則呈個別發展，九龍區及新界區分別升0.45%及0.95%，惟港島區則跌0.32%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價表現同樣各異，九龍區年內迄今升1.24%，反之港島區與新界區分別跌2.41%及0.09%。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (8月11日)

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