【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，最近政府公佈香港的GDP大幅上升3.1%，又說內需企穩，香港經濟欣欣向榮，為甚麼我們作為香港人感受不到？說實話…看着街上的商店不斷關門，身邊的朋友一個一個失業、開工不足，甚至返工冇糧出，實在感受到不到甚麼經濟增長！這是語言偽術嗎？還是我錯過了甚麼？
回覆讀者來信：GDP大幅上升 實體經濟依然慘淡？
為什麼GDP大幅上升，實體經濟依然慘淡？GDP（國內生產總值）衡量一個經濟體在特定時間內生產的所有最終商品和服務的總值，包括消費、投資、政府支出和淨出口。聽起來很全面，但問題在於，它只計量「總量」，不問「質量」。簡單來說，總量高，不等如能賺錢！
香港不少餐飲業現在面對的問題
例如，香港不少餐飲業現在面對的問題，生意慘淡，於是就減價，每份餐都幾乎以成本價賣出，甚至蝕賣，最近國內外賣平台大戰，美團大戰餓了麼，免費吃、免費喝，爆單爆量！為了搶市佔率狂燒銀紙，做一單蝕一單，最後還不是結業裁員？
又例如國內的電動車行業，比亞迪車廠58秒能生產一輛車，堪稱新質生產力的奇蹟。但如果58秒賣不出一輛車，庫存就會堆積如山，企業只能劈價求存，最終陷入電動車的恆大危機。
財富大多集中在少數資本家手中
又例如，2024年，香港的服務業（特別是金融業）貢獻了超過20%的GDP，增長速度也最快。 但這些財富大多集中在少數資本家手中，普羅大眾卻難以分享成果。試想，一間科技公司用AI取代了100個員工，利潤翻倍，GDP自然上升，但這100個失業者的生活怎麼辦？GDP不會告訴你他們的故事。
香港的GDP計算方式是
- 私人消費開支 + 政府消費開支 + 本地固定資本形成總額 + 存貨增減 + 貨品出口及服務輸出 – 貨品進口及服務輸入
想想看，過去幾年政府都面對着千億財赤，根據基本法量入為主的指導，理應大幅削減開支，例如削減公務員支出，政府基建支出等等，但是政府仍然數十億、百億甚至千億的燒銀紙，北部都會區發展更有機會挑戰萬億，如果不是財政緊絀，相信明日大嶼都啟動！為甚麼呢？因為政府開支是GDP重要部份？
香港在出口方面表現強勁
受惠於地緣政治緊張，香港在出口方面表現強勁！GDP大幅增長，其中出口增長有很大貢獻！第二季貨品出口總額按年上升11.5%，升幅較第一季的8.4%進一步加快。貨品進口第二季實質上升12.7%，而第一季的升幅為7.2%。服務輸出第二季上升7.5%，服務輸入則上升7%。原因嘛，關稅政策下趕出口！
金融服務業同樣也受惠
金融服務業同樣也受惠，之前中概股不斷到美國上市集資，現在美國好像要落閘了，中概股紛紛以轉向香港這個市場。因此IPO成為本年度王者，相信未來仍然會強勁，國際金融中心…紐倫港，只有香港是自己人，也造就了最近的股市繁榮。
如何讓財富流入實體經濟？
我們需要關注的是，如何讓財富流入實體經濟？以往金融地產旅遊零售好景，財富會慢慢流入實體經濟，企業會增聘人手，佣金花紅不手軟，就在社運之前，我們也享受過紙醉金迷的日子，可惜疫情之後，AI、創科輾壓下來，即使生意多了，也未必需要增聘人手，AI、創科，以一敵百。誰敢說自己的專業，不會被科技取代？對於前景的迷惘，令不少人失去信心。
救活傳統經濟
救活傳統經濟，救活樓市，市民才會感受到經濟增長！
大部份人仍然在傳統經濟中努力，街頭的食店、街尾的建築工友，大家都要吃飯的，別再說甚麼升級轉型了，大家都已經很努力去學習了，但不是一朝一夕，甚至不是一代人可以做到的。實體經濟的飯碗即將被AI、科技搶去，低空經濟發展之日，連外賣都冇得送；無人駕駛發展之日，連的士、UBER都冇得楂！
救活樓市 市民才會感受到經濟增長
另外必須要做的是救活樓市，大部份人的財富都藏在磚頭中，很多企業都是用物業來抵押借貸，物業冧，銀行系統也會冧，必須要放下道德高地的包袱，減少供應，救活樓市，實體經濟才有救。
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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