中原地產公布，調查主要銀行估價變幅的中原估價指數(主要銀行)CVI，CVI結束2連跌，重返60點好淡分界區間上限，確認樓價回穩。
甚麼是中原估價指數？
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
銀行按揭取態轉趨積極
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報62.59點，較上周58.22點上升4.37點，是恒生指數升穿25,000點當周的估價取態。近期新盤銷情熱熾，帶動二手交投，指數結束2連跌，重返60點好淡分界區間上限。CVI近4周於60點邊緣徘徊，確認樓價回穩。雖然聯儲局今日宣佈維持利率不變，但拆息持續低走，大型銀行相繼跟隨中小銀行調升按揭回贈，顯示銀行按揭取態轉趨積極。不過港元偏弱，再度觸發7.85兌1美元的弱方兌換保證，自6月底以來，金管局已7度承接港元沽盤，累計911.08億港元。若CVI能企穩60點水平之上，樓價將止跌回升。
CVI與CCL關係
2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，近20周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。
2025年樓價由跌轉升暫累升0.09%
2025年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。1月底，CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，2月間單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平，同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在136點到137點反覆爭持。4月初貿易戰升級，CVI再度回落至40點以下睇淡區，5周在40點之下反覆，樓價亦持續窄幅回落。5月初拆息急跌，並持續低企，CVI早前連升8周，並升穿60點，同期樓價靠穩，最新CCL報137.76點，財案放寬印花稅後升2.13%，較減息周期前的135.86點低位升1.40%，2025年樓價由跌轉升，暫時累升0.09%。
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