上車客入市大埔居屋怡雅苑2房自由市場價399萬沽出 4年蝕16.5%

【樓市成交】整體樓市氣氛向好，買家入市信心提升，大埔怡雅苑E座中層03室新錄成交，單位建築面積514平方呎，實用面積401平方呎，2房間隔，開價約400萬元，議價後以自由市場價399萬元沽出，實用平均呎價9950元。

大埔居屋怡雅苑2房自由市場價399萬沽

中原地產楊頌堯表示，據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，少有放盤，即決定購入單位自用。據了解，原業主於2021年以478萬元購入單位，持貨約4年，是次易手賬面蝕約79萬元離場，單位期內貶值16.5%。

居屋二手市場交投回升，綠表客趁低吸納，新近黃大仙單幢居屋盈福苑再錄得綠表客成交，業主放盤一年多終獲承接，世紀21富山劉倩彤表示新近促成為黃大仙穎竹街盈福苑居屋單位，剛售出為高層08室，單位實用為407平方呎，兩房一廳向東享開揚景觀單位，剛以居二市場價310萬元成交，實用面積呎價為7,617元。

據了解單位業主放盤長達十四個月，原叫價399萬，最終大幅減價89萬元成交，減幅達22.3%。由於原業主早於2001年以107萬元(未補地價)購入至今，持貨24年帳面升值203萬元，期間市值勁升1.9倍。

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