高力發布的《香港寫字樓租戶調查2025》，在全球經濟環境持續波動下，香港寫字樓租戶持續審慎，並積極尋求「以少換多」的策略以應對挑戰。
高力調查｜對未來12個月業務前景持負面看法首次超過持正面
自2023年重啟《香港寫字樓租戶調查》以來，調查已踏入第三年。最新結果顯示，企業情緒趨向審慎，31%的受訪者對未來12個月業務前景持負面看法，首次超過持正面看法的28%。儘管如此，仍有41%受訪者持中性態度，反映市場整體穩定但審慎。
成本效益驅動租賃策略
調查顯示，55%租戶計劃維持現有寫字樓面積，27%有意縮減，18%則考慮擴張。在有意縮減辦公空間的租戶當中，81%表示其主要原因是成本優化，其次為業務需求減少（60%）。另一方面，擴張則主要由香港業務增長（68%）及現有空間不足（51%）所驅動。
各行業策略分歧
科技、媒體及電訊（TMT）業與保險業為擴張意向最強的行業，分別有35%及36%受訪者計劃擴大辦公空間。銀行及金融業則相對平穩，而航運物流及採購貿易行業則顯示出較強的縮減傾向，反映各行業在市場前景不確定下，應對策略有所不同。
按行業劃分之未來12個月辦公空間規模的預計變動
租戶更傾向尋求具靈活性及高性價比
高力香港企業客戶服務部主管顏慧萍表示：「在企業普遍著重控制成本的市場環境下，租戶更傾向尋求具靈活性及高性價比的辦公室選址策略。TMT及保險業的積極擴張反映出其對市場的信心與韌性，顯示市場雖審慎，但仍積極調整，為未來增長作好準備。」
租金與樓宇質素仍為關鍵考量
租金（92%）仍為租戶選擇辦公空間的首要因素，其次為樓宇質素（72%）及樓層面積大小（37%）— 反映租戶對大廈質素的重視。雖然租金與樓宇質素主導選址決策，但環境、社會和管治（ESG）因素亦逐漸受到重視，尤其是大型企業。整體而言，12%受訪者表示ESG認證為選址考量之一，而旗艦租戶中，此比例更高達41%，反映大型企業對可持續發展及企業社會責任的期望日益提升。
區域忠誠度上升，核心區周邊地段流動性較高
中環／金鐘（91%）及九龍東（83%）的租戶對所在區域表現出高度忠誠。相比之下，上環（57%）及港島東（73%）的租戶則較傾向搬遷，反映出部分企業希望透過遷入核心區以提升企業形象，亦有企業選擇新興地段以追求更高的性價比。
計劃續留同區的受訪者百分比
更多企業重新考慮遷回核心區
高力香港商業物業服務港島商業部主管林子明表示：「核心商業區對於希望提升企業形象的租戶仍具吸引力。隨著租金水平變得更具競爭力，我們觀察到有更多企業重新考慮遷回核心區，以配合其品牌定位與交通便利性。」
靈活租賃與租賃條件日益重要
約64%租戶計劃續租現有寫字樓空間，當中44%不打算改變租用面積。無論是續租或搬遷，租金仍是決定性因素，許多租戶表示吸引的租金方案是其主要考量。88%受訪者期望獲得免租期，49%希望獲得資本支出補貼，另有46%期望管理費折扣，較2024年（25%）大幅上升，成為比靈活租約更常見的期望優惠。
高力香港商業物業服務九龍商業部主管黃浩邦表示：「成本仍是租戶最關注的因素，而九龍地區在提供具競爭力的租金與優質空間方面具備優勢。隨著租戶對租約靈活度與租賃優惠條件的期望上升，九龍東等地區在提供具競爭力的租賃條件同時，亦不失交通便利與功能完善，正好迎合這類需求。」
對租戶及業主的策略建議
對租戶而言，《高力香港寫字樓租戶調查2025》強調靈活度與成本效益在租賃策略中的重要性。企業應重新評估寫字樓空間需求，配合混合工作模式，並考慮非核心地區的全配備寫字樓以降低裝修成本。整合多個小型辦公室亦有助節省開支，並建議在續租或搬遷時主動爭取資本支出補貼。
對業主而言，提升競爭力需採取靈活且積極的策略。高力商業物業服務業主代理業務主管許永誠表示：「業主應因應租戶需求，提供可即時租用的已裝修單位、靈活租約及針對性設施升級。業主若能切合租戶的實際需要與期望，將更有利於提升物業吸引力及留住優質租戶。」
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