香港樓市｜近期開始出現一些短線成交獲利的個案。事實上，自去年全面撤辣後，香港樓市穩中向好，吸引不少投資者以及業界人士紛紛加入「短炒」行列，反映市場信心持續回暖。
不認同樓價或再現跌浪
雖然現時仍有市場意見認為，樓價或再現跌浪，但筆者對此不表認同，市場回穩迅號明顯，特別是一手市場交投熱熾，如早前開售的大熱屯門新盤錄得亮麗銷情，為下半年樓市打響「開門紅」。同時，租金愈升愈有，優質租盤漸趨供不應求，反映市場充滿剛需客，購買力相當豐盈，尤其是政府積極推動各項「搶人才」計劃以及內地學生持續湧港，進一步帶動樓市租賃及買賣需要，為樓市注入動力。
樓價已趨穩定，租金更是強勢畢呈
樓價亦明顯回穩，「美聯樓價指數」最新報127.61點，按周升0.25%，連升4週；本年迄今跌幅收窄至0.41%，顯示樓價已趨穩定；租金更是強勢畢呈，據美聯「租金走勢圖」6月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.3元，按月升約0.52%，連升5個月，創近6年新高，與2019年7月歷史高位僅差0.1%。樓價與租金齊升，顯示樓市正穩步復甦。踏入第三季傳統租務旺季，加上更多的內地生來港讀書，料租務需求增加，有力帶動租金進一步上升並突破歷史高位，預期第三季上升約3%，尤其是毗鄰大學一帶的租金更看高一線。
供應層面方面，據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，政府6月份3項供應指標，包括私宅新申請預售樓花、已批未售樓花，以及貨尾全告下跌。
累積貨尾量減少
私宅新申請預售樓花方面，繼連續2個月「零新申請」預售樓花同意書後，6月份錄得1個私人住宅項目申請，但上半年私宅新申請單位僅約1,957伙，較去年同期4,440伙大減約56%。至於已批出預售樓花但尚未發售的私人住宅單位，最新數字由去年底近1.65萬伙，跌至最新6月約1.33萬伙，跌幅約19%。
至於最受市場關注的累積貨尾量，截至6月底累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約20,906個單位，較5月份約21,442伙減少約2.5%，並創自2024年3月後的15個月新低，反映供應持續收縮。
大行「跟風」加按揭回贈
按揭市場動向亦利好樓市。繼早前有中小型銀行上調按揭現金回贈後，龍頭大行亦相繼「跟風」加按揭回贈，可見銀行按揭風險取態漸由「審慎」變成「正面」，側面反映業界對樓市前景的樂觀預期。綜合近期整體經濟及樓市表現，香港樓市上升的機會絕對高於下跌，預計下半年交投及樓價將持續復甦。
作者簡介：布少明為美聯物業高級董事。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。
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