香港樓市｜2025年5月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為8,187宗，比4月份7,795宗增加392宗（5%）。而5月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄266.01億元及5,875宗，對比4月份的252.58億元及5,719宗，金額及宗數分別增加13.43億元（5.3%）及156宗（2.7%），宗數及金額創12個月新高。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得162.14億元及3,787宗，對比4月份的171.29億元及3,463宗，金額減少9.15億元（5.3%），宗數增加324宗（9.4%），宗數創11個月新高。
首5個月新批出按揭貸款額增加7.5%
以首5個月比較，今年首5個月新批出按揭貸款額及宗數為1,275.76億元及27,212宗，比去年同期的1,187.13億元及26,668宗，分別增加88.63億元（7.5%）及544宗（2%）。另外，今年首5個月新取用按揭貸款額及宗數為824.23億元及17,708宗，比去年同期的688.12億元及15,333宗，分別增加136.11億元（19.8%）及2,375宗（15.5%）。
5月份新批出按揭宗數及金額增至12個月新高
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，3月份及4月份樓市交投理想，加上有大型新盤及屋苑入伙，帶動5月份新批出按揭宗數及金額增至12個月新高。而近月息口顯著回落，大型發展商續以低價推盤，吸引首置客及投資客入市，推動整體入市氣氛，料未來樓市交投將持續回穩，並將帶動住宅按揭數字逐步回升。
轉按宗數增近兩成 創16個月新高
5月份新批出轉按貸款額及宗數分別錄得30.29億元及682宗，按月增加7.63億元（33.7%）及106宗（18.4%），金額創5個月新高，宗數創16個月新高。以首5個月計算，今年首5個月新批出轉按貸款額及宗數分別錄得141.17億元及3,221宗，比去年同期分別下跌6.25億元（4.2%）及173宗（5.1%），金額創近13年的首5個月新低，宗數則創自2003年有紀錄的首5個月新低。曹德明表示，轉按數字有所回升，主要由有意套現資金作周轉或投資的業主、早年選用發展商高成數按揭的業主，以及想甩按保的業主所帶動。
H按選用比例報93.4%
5月份按揭比率為62.7%，按月增加0.2%。而平均還款年期為319個月（即26.58年），按月持平，平均按揭貸款金額453萬元，按月增加11萬元，此外，5月份H按選用比例報93.4%，按月升1.6%，創3個月新高；而P按選用比例報1.9%，按月跌0.4%，而定息按揭計劃報0.6%，按月跌1.2%。曹德明表示，5月份拆息急跌，使H按實際按息超過一個月跌穿封頂位，因慳息效果即時顯現，料將吸引更多買家選用此計劃，H按選用比例將會回升至95%以上。
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