【樓市走勢】過去多年，樓市與股市之間存在一定關連性。當股市跌樓價跟着跌，股市升樓市一定不會差。回顧過去30年本港曾經歷5次「港股大時代」，其間樓市表現又如何，是否每次港股反彈，例必帶挈樓市、兩者齊上齊落?
中央救市「組合拳」刺激港股連日大升
中央一系列救市「組合拳」，刺激港股連日大升，昨日恒生指數重上22,000點。單計第3季，港股升逾3,400點或近兩成，被譽為「港股大時代」重臨。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，繼美國聯儲局減息後，上月24日中央政府「超預期」放水救市，港股持續旺勢，恒指6日勁升4196點或28%，勢觸發財富效應，樓市極可能「歷史重演」緊隨其後反彈，預計第4季樓價止跌回升，升幅約3至5%，成交量以倍數上升。
中原陳永傑：樓市極可能緊隨其後反彈
股市與樓市關係密切，即是股市急升，樓價例必跟隨，而股市一般比樓市快行約2至6個月。翻查歷史數據，由1995年1月至2018年1月期間，本港曾經歷5輪「港股大時代」，期間每次港股大反彈，樓價亦同步受惠向上，多次呈「V型」報復式反彈，升幅最少2成，其中有兩輪升幅更達1倍以上，見證本港股樓皆旺，被形容為「股樓大時代」。
本港曾經歷5輪「港股大時代」
這5輪股樓大升市，當中以2003年沙士及2008年金融海嘯後升幅最驚人；先是2003年3月至2007年10月，恒指由8,634點升至31,352點，累升2.63倍；中原城市領先指數CCI於2003年5月跌至31.34點，創該指數歷史新低。但受惠股市反彈，樓價亦緊隨於兩個月後見底回升，升勢直至恒指於2007年10月見頂之後的五個月、即2008年3月（72.78點）才回落，期間樓價升1.32倍。
2008年金融海嘯
另一次「港股大時代」於2008年金融海嘯後出現，當年恒指反彈近1.2倍，由2009年2月12,811點，升至2015年4月28,133點才見頂，期間樓價升幅更勁過股市，有近1.6倍，是過去5輪「港股大時代」之中，樓價升幅最勁一次。
樓價升幅更勁過股市
翻查數據，當年恒指見頂後，10個月內勁跌32%，樓價亦於4個月後跟隨下跌，幅度13%。而最近一次出現的「港股大時代」，則於2016年2月至2018年1月出現，當時恒指反彈72%，樓價亦在3年內升48%。
股市行快過樓市另一例證
股市行快過樓市另一例證，1997年亞洲金融風暴前夕，7月恒指升至16,365點見頂，樓價亦於三個月後爆煲。同年10月，CCI報100.71點，創歷史新高。當年恒指見頂後，至1998年8月跌至9,808點才見底，累跌56%，樓市同樣於兩個月後（1998年10月CCI報48.01點）見底，累跌52%，跌幅與股市十分接近。
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