樓市走勢2024｜美聯物業：節日影響睇樓！預約睇樓量止升勢、按週減3.8%

【樓市走勢2024】美聯物業表示受節日因素影響，睇樓活動受阻，周末二手屋苑預約睇樓量終止5週升勢，按週減3.8%，以下是15大屋苑預約睇樓量及最新實用呎價比較。

美聯物業：節日影響睇樓

據美聯物業分行統計，2月份首本週末(2月3日至4日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約356組，較上週末減少約3.8%，並終止5週升勢。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國聯儲局維持利率不變，雖然無意3月減息，但亦意味著息口已確認見頂，對樓市有一定利好作用。由於下週末已為農曆新年，受到節日因素影響，部分市民開始準備忙於造節，以及外遊等，故影響本週末睇樓活動。

不過，受惠樓市小陽春，故仍有部份買家積極尋找筍盤，預期新年節日因素淡化後，交投將會回升，但目前樓市仍然受到不合時宜的辣招影響，故為樓市及本港經濟長遠發展，政府有必要適時全面撤辣，讓市場可以健康發展，加快經濟復甦。

港島區周末預約睇樓量按週回落5.9%

受到節日因素影響，部份市民亦忙於造節或外遊影響，本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量受影響，按週回落約5.9%，錄約96平。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，太古城上月二手交投表現活躍，不少買家趁小陽春及筍盤而加快入市，惟本週末部分業主及準買家亦準備新春節日來臨，故屋苑預約睇樓活動亦受到一定影響，本週末按週減少約半成，並預期待節日因素消退後，區內交投將保持活躍。

美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，康怡花園本週末預約睇樓量按週回落，主要是節日因素，準備外遊及造節市民增加，睇樓活動有所減少，但仍不乏準買家亦趁機會在二手市場尋寶，吸納筍盤，因春節後及利好因素進一步浮現，業主叫價態度將趨強硬。

港島屋苑預約睇樓量

九龍區週末預約睇樓量按週回落約4.5%

臨近農曆新年，一手暫緩推盤，部分睇樓客忙於籌備過年事宜，市場觀望氣氛濃厚，令本週預約睇樓量轉勢回落，九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約148組，較上週末下跌而約4.5%。美聯物業美孚三期分行區域聯席董事邱漢榮表示，隨著農曆新年將至，部分準買家及業主忙於籌備過年事宜，或外遊度歲，故睇樓活動未算活躍，美孚新邨本週末預約睇樓量暫錄約32組，按週下跌約5.9%。

美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示，臨近歲晚，一手暫時「休戰」，二手準買家睇樓活動亦同步稍微放緩，相信農曆新年假期完才有望恢復。麗港城本週末預約睇樓量暫錄約22組，按週下跌約8.3%。

九龍屋苑預約睇樓量

新界區週末預約睇樓量按週微跌0.9%

農曆新年臨近，不少市民選擇外出旅遊度歲，都窒礙各區內睇樓活動，本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量錄得約112組，較上週末微跌約0.9%。

美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，屋苑筍盤已消耗不少，惟睇樓客大多仍抱「執筍貨」心態，買賣雙方呈拉鋸局面，故沙田第一城週末二手預約睇樓活動連升多週後，本週未大致靠穩。美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良則表示，上月區內交投氣氛好轉，成交趨增，觀望客紛出動，故嘉湖山莊本週末預約睇樓量仍然保持。

新界屋苑預約睇樓量

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