據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2023年(截至12月11日)十大屋苑二手註冊量合共錄2,334宗，較去年全年2,661宗仍低約12.3%。若以反映物業交投活躍程度的流通率(即各屋苑該年買賣註冊量佔其單位總數的比率)計算，本年迄今十大屋苑錄約2.3%，比起去年全年約2.7%更低。按目前推算，估計今年全年十大屋苑無論宗數抑或流通率勢創自1996年有紀錄以來的28年新低。
十大屋苑流通率介乎約1.9%至2.7%
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，年內(截至12月11日)十大屋苑流通率介乎約1.9%至2.7%，相信全年最終低於全港二手流通率估計約2.9%水平，反映活躍程度未及大市。即使十大屋苑中最高的美孚新邨，亦只錄2.7%，沙田第一城及麗港城均錄約2.6%，而新都城流通率以約2.5%緊隨其後；反觀，海怡半島流通率為十大之中最低，僅錄約1.9%，同樣處偏低的太古城及黃埔花園，亦只有約2.1%。
2023年十大屋苑二手註冊量與流通率(截至12月11日)
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屋苑名稱 |
2023年(截至12月11日) |
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二手註冊量 |
流通率 |
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美孚新邨 |
354 |
2.7% |
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沙田第一城 |
282 |
2.6% |
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麗港城 |
207 |
2.6% |
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新都城 |
170 |
2.5% |
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嘉湖山莊 |
374 |
2.4% |
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康怡花園 |
150 |
2.3% |
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映灣園 |
120 |
2.2% |
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黃埔花園 |
222 |
2.1% |
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太古城 |
267 |
2.1% |
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海怡半島 |
188 |
1.9% |
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心
部份新晉屋苑流通情況實際比起十大屋苑更活躍
另一方面，若選取10個樓齡十年以下屋苑計算，2023年(截至12月11日)流通率相對較高，介乎約2.8%至約3.7%。當中迎海流通率錄約3.7%，宗數錄130宗，甚至比起十大屋苑的映灣園120宗更高。緊隨的是天鑽及溱柏，流通率各錄約3.5%，環宇海灣、囍滙、海之戀、東環、Grand Yoho與世宙均錄約3%或以上，昇薈則錄約2.8%，流通率均較同期十大屋苑更高。流通率愈高，代表物業交投愈活躍。雖然樓齡十年以下物業宗數一般難與十大屋苑相比，惟部份新晉屋苑流通情況實際比起十大屋苑更活躍。
2023年樓齡十年以下的屋苑二手註冊量與流通率(截至12月11日)
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屋苑名稱 |
2023年(截至12月11日) |
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二手註冊量 |
流通率 |
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迎海 |
130 |
3.7% |
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天鑽 |
57 |
3.5% |
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溱柏 |
57 |
3.5% |
|
環宇海灣 |
57 |
3.3% |
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囍滙 |
41 |
3.2% |
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海之戀 |
77 |
3.2% |
|
東環 |
71 |
3.0% |
|
Grand Yoho |
59 |
3.0% |
|
世宙 |
34 |
3.0% |
|
昇薈 |
40 |
2.8% |
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心
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