樓市成交紀錄｜中原十大屋苑周末成交量勁跌71.4%！沙田第一城嘉湖山莊映灣園零成交

【樓市成交紀錄】中原地產十大屋苑本周末錄得2宗二手成交，較上周末驟降71.4%，沙田第一城、嘉湖山莊、映灣園等零成交屋苑達8個，樓市走勢疲弱，即睇十大屋苑最新二手成交量！

樓市走勢2023｜中原：十大屋苑周末成交量勁跌逾7成

中原地產十大屋苑本周末錄得2宗二手成交，較上周末的7宗驟降71.4%，零成交屋苑重回8個，交投持續於低位徘徊，已連續13個周末錄得單位數成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自美國宣布加息，以及香港主要銀行跟隨上調最優惠貸款後，買家對後市多抱觀望態度，加上發展商積極推售新盤，部份更減價搶客，導致二手市場進一步受壓。

美聯統計：10大藍籌屋苑錄得約4宗二手成交

據美聯物業分行統計，周末(7月29日至30日)10大藍籌屋苑錄得約4宗買賣成交，按周跌約43%，連續13個周末錄得個位數水平。至於以15大屋苑計算，周末兩天則合共錄得5宗成交，按周下跌約38%。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去周末二手成交量分布統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得2宗成交，上周則未有成交。至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得2宗成交，按周減少2宗。而新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊於周末均未有交投，上周同期有3宗成交。

太古城平均實用呎價約17,352元

港島區方面，3大屋苑周末均未錄成交，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，本周末太古城暫未錄成交，受加息影響，料準買家入市態度依然審慎。加上該區業主普遍持貨力強，大多不願割價求售，以至買賣雙方形成拉鋸局面，太古城7月暫錄7宗成交，平均實用呎價約17,352元。

沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園零成交

新界區方面，本周末三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園均未聞成交，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，區內以剛需客及基層客為主，美國再度加息，導致買家置業態度轉趨審慎，加上區內筍盤已被市場消耗，準買家入市意欲低迷。

樓市成交紀錄（1）美孚新邨高層3房880萬沽

九龍區方面，中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨本周末錄得一宗成交，分行最新促成美孚新邨四期百老匯街107號極高層C室成交，單位實用面積850平方呎，採3房間隔，享高層園景，放盤時叫價1,050萬元，因單位屬遺產物業，加上買家需自行裝修，遂願意配合降價，最新以880萬元獲區內用家承接，平均實用呎價10,353元。

單位屬遺產物業業主已移民

據了解，業主已移民至國外，並於3月中旬委託中原獨家代理兩伙物業，上述單位於1978年2月以24.5萬元購入，持貨45年，單位於期內升值855.5萬元或約35倍。美孚新邨本月至今暫錄15宗成交，平均實用呎價11,046元。

樓市成交紀錄（2）新都城中層3房752萬易手

中原地產高級分區營業董事柯勇表示，新都城本周錄得一宗成交，單位為新都城2期3座中層E室，實用面積538平方呎，採3房一套間隔，單位原先叫價830萬元，議價後以752萬元成交，折合實用呎價13,978元。據悉，原業主於1999年以295萬元買入單位，是次轉手賬面賺457萬元，單位於期內升值1.5倍。

二手樓市成交量｜中原十大屋苑周末成交量

地區	屋苑	周六、日成交量 /按周升跌幅	平均實用呎價 /按周升跌幅
香港	太古城	0(無升跌)	–
	康怡花園	0(無升跌)	–
	海怡半島	0(無升跌)	–
九龍	美孚新邨	1(無升跌)	10353元 (+0.16%)
	麗港城	0 (上周1宗成交)	–
	黃埔花園	0 (上周1宗成交)	–
	新都城	1(無升跌)	13978元 (-13%)
新界	沙田第一城	0(無升跌)	–
	嘉湖山莊	0 (上周2宗成交)	–
	映灣園	0 (上周1宗成交)	–
	合計	2(-71.4%)	–

綜合市場成交數據