讀者有一個已供斷的唐樓單位正放租，自己則補差價另租樓住！近日業主想賣現租單位，由於對租住單位好滿意，想請教龔成究竟買唔買好？
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理財個案｜讀者來信：供斷唐樓放租 再補錢租樓住
阿Sir你好。最近遇到一個好大難題。唔知點選擇好，想請教一下意見。我本身有一個唐樓單位放租12,000元（已供款完），自己再另租19,800元單位。最近業主想出售，問我有冇興趣買。如果計算出售自己唐樓套現（估約470至490萬）買現時租住單位（估約700萬元），加上現存流動現金約120萬，應有能力買入，但必定先出售唐樓（避免雙重印花稅）。
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租住單位樓齡高有機會被收樓
難題係租住單位附近下年年尾開地鐵站+本身樓齡超過60年，有機會收樓（附近隔離幾棟剛剛政府收樓）。業主已移民，手頭富裕，雖然對立法之後唔睇好前景，唔等錢使。所以諗唔明點解業主唔等地鐵開，物業價升先出售/等收樓。現時對租住單位好滿意，700萬元好吸引，同購入後唔洗再比7,800元租金， 但自己擔心樓價會跌。
自己的唐樓都等收樓（但遙遙無期），希望龔Sir比d意見，應否賣出唐樓買入現租單位？ 感激！
龔成老師分析：博收購並不是好策略
首先，你唔好比一些其他因素影響，例如該業主，你無個想佢咩原因賣出，你只需要集中想，這單位以這個價位買入，是否合理，這單位你是否適合你。另外，博收購並不是好策略，因為機會率太難計，加上唔知幾時發生，全港超過5000幢50年以上的舊樓，其實機會率唔算高。
所以，博收購最多只是加分位，並不是核心的買入理由。同時，你要考慮維修成本。你要比較翻同區同類及類似樓齡的單位，現時呎價多少，去推算這單位是否合理價。如果你自己喜歡，而價格合理，就可以投資。
編按：作者龔成是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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