樓市走勢前瞻：專家點評｜美聯儲議息會宣布基準利率維持在5.25厘至5.5厘區間不變，連續6次維持利率不變，符合市場預期。匯豐銀行同日宣布最優惠利率（P）維持不變，保留在目前5.875%的水平。儘管通脹仍高企，市場預期美國息口將在現時水平橫行一段時間，最快有機會下半年起調頭減息。
樓市走勢｜美聯儲調頭加息機會不大
美聯儲主席鮑威爾表示，在降息問題上，獲得信心的時間將比原來預料的更加漫長，短期通脹預期已經上升，今年的通貨膨脹數據沒有給他們更大的信心，在他們有信心通貨膨脹趨向於2%的目標之前，降息是不合適的。他們將「逐次會議」決定貨幣政策，但美聯儲下一步不太可能是加息。鮑威爾同時補充，從6月1日開始，美聯儲國債贖回的上限將從目前的每月600億美元降低到250億美元。放慢資產負債表(QT)縮減的速度步伐的決定，「將確保貨幣市場平穩過渡」。
美國及本港銀行利率走勢
經絡：料息口維持高水平一段時間
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，最新3月份美國消費者物價指數（CPI）連升2個月至3.5%，與目標2％仍有距離，另外美國就業增長超預期，油價以及房價指數仍高企，加上俄烏以巴等地緣政治問題，以及紅海危機令通脹前景仍存在不確定性，曹德明指，聯儲局將繼續密切觀察市場、經濟狀況以及通脹走向，聯邦基金利率將維持高水平一段時間，而今日本港一個月HIBOR報4.34%，連升5個工作日，料HIBOR上半年將繼續徘徊4厘以上高水平，即本港銀行普遍新造按揭息率維持於4.125厘水平，而銀行最優惠利率（P）估計將維持不變，保留在目前5.875%的水平，相信對樓按市場有正面作用。
銀行同業拆息
本港息率有機會回落至4厘水平
至於聯署局何時才開始減息，曹德明表示，美國放慢資產負債表(QT)縮減速度，初步減息信號已出現，雖然美國整體通脹情況反彈，使減息預期延後，但美聯儲早年激進加息下曾引發金融問題，繼去年美國多間銀行發生倒閉事件，近期再有區域銀行銀行（共和第一銀行）宣佈倒閉，估計美聯儲視乎未來通脹以及勞動力市場走勢，如情況有所改變，或會提前進行減息，不排除最快於下半年7月開始減息。如美息下跌，本港拆息或跟隨回落至4厘水平。曹德明認為本港銀行會視乎拆息走勢、多項外部因素以及自身策略而決定減息步伐，不排除於聯儲局減息後考慮本港先輕微下調最優惠利率（P）。
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