樓市走勢前瞻：數據分析｜上月底差估署公佈最新樓價指數，3月份樓價於撤辣後迎來10個月以來的首次回升。時值五一黃金周，中原地產「中原經紀人指數CSI」亦結束近一個月以來的跌勢，反映前線代理對樓市預期有所好轉，住宅租金指數亦同時見升。留意有關指數走勢。
樓市走勢2024｜CSI住宅售價微升
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報50.84點，較上周的49.46上升1.38點，指數單周向上，結束連續4周跌勢。CSI自撤辣後由低位急升至62.43，其後走勢持續向下，現處於50點好淡分界區間。近期二手成交持續放緩，指數反映現時樓市處於拉鋸局面，預示樓價短期繼續反覆爭持。5月1日起為五一黃金周，政府預料內地旅客訪港人數將會比去年多，指數能否繼續企穩50點水平，需密切關注。
CSI(住宅租金)報55.33點，按周升1.50點，結束3周跌勢。指數介乎於50至60點好淡分界區間反覆，預示住宅租金繼續於高位窄幅徘徊，等候租賃旺市來臨。
商舖指數續下挫
商鋪方面，CSI(商鋪售價)報39.01點 (按周跌1.90點)。CSI(商鋪租金)報40.76點 (按周跌0.04點)。雖然政府積極推動經濟發展，並於多區舉辦盛事，但經濟復甦速度比預期慢。租售指數走勢維持向下，售價指數跌穿40點好淡分界區間下限，反映買賣市況有可能受壓。租金指數連續11周處於40點之上，預示租務市況維持偏淡。
工商廈租金料持續走軟
工廈方面，CSI(工廈售價)報40.43點 (按周升2.13點)。CSI(工廈租金)報42.19點 (按周升2.94點)。租售指數去年七月至今於40點水平反覆，預示工廈買賣及租務市況仍然偏軟。
寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報34.57點 (按周升0.23點)。CSI(寫字樓租金)報33.51點 (按周升1.19點)。租售指數近一年未能突破40點之下睇淡區水平，預示寫字樓市況繼續受壓，跌勢未止。
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