【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，樓市撤辣之後樓價看似沒甚麼回升，仍然見到有不少減價成交報導，但身邊的新手朋友出去睇樓的時候，往往就遇不到這些減價盤，為甚麼呢？是撤辣的影響嗎？
回覆讀者來信：撤辣對新手影響比較大
樓市全面撤辣，對新手影響比較大！雖然整體樓價沒有顯上升，但是新手已經要買貴幾十萬！宏觀數據上看不出來，事實上，買到筍盤，買唔到筍盤，已經相差幾十萬，撤辣後炒家投資者回歸，有筍盤點解要俾你！
原因一：VIP時段已經結束
新手的特點是，對樓市缺乏認知，不知道甚麼是貴，甚麼是便宜，即使爆炸筍盤在你面對飄過，也不知道筍！懶懶閑！甚至很多新手睇樓睇好多次，睇好多間，好多區，遲遲都未能做出決定。樓市撤辣前，市場沒有人買樓，即使你只是新手，甚至有點運吉，代理還是願意好好招呼你，沒有買家，沒有開單，甚至連睇樓的人都少，代理沒事可做，也沒錢可賺，自然給你VIP待遇。
邊個代理得閒幫你慢慢搵筍盤？
之前在我們的YouTube頻道Stella師姐分享，只是買一個3百多萬的河畔上車盤，代理都帶她睇完又睇，幫她劈價，VIP的享受！可是現在…VIP時段已經結束了！尤其是大行，很多內地客來買新盤，開單到手軟，有時間都去招呼西餅客，遲遲不能決定的新手，那有時間招呼呢？睇一兩次，Feel不到你有即時購買意慾的，很快就會忘記你。
原因二：即使有筍盤 你都唔識寶
正如前文所說，新手由於對樓市缺乏認知，不知道甚麼是貴，甚麼是便宜，所以很多時候都會猶豫不決，睇好多個單位，睇好多次都未能下決定。相反炒家或投資者，對樓市尤其是自己主場的地區，可謂瞭如指掌，基本上代理報盤給他們，一看就知平與貴，樓都唔需要睇，就可以即時決定，包括筆者自己又或是我們1%團隊中資深師兄師姐們，買樓很多時候都唔使睇。換位思考，如果你是代理，你手上傾了一個筍盤，平過市價幾十萬的，你會給誰？
有都俾炒家 為甚麼給你？
再加上，如果把筍盤給了炒家及投資者，收樓後他們會再放賣，又或者放租，又有生意做，新手上車，隨時一住就住十年八年，這個盤就從市場上消失了。還有一點很重要的，新手很多時都會跟代理傾減佣，希望慳到盡，相反炒家及投資者，如果有筍盤給他們，不但不會要求減佣，甚至會給予代理額外的獎賞，換位思考，如果你是代理，你手上傾了一個筍盤，你會給誰？
如何扭轉敗局？三招！從炒家投資者身上奪回筍盤？
- 首先，Train Up自己！提升自己的投資資思維及技巧，最少都要懂得秤貨，知道甚麼是平，甚麼是貴，計到數有足夠水位就行動，而不是日日夜夜被媒體上的負面消息影響，遲遲不作決定。
- 第二，早過炒家行動！現時經濟仍然差，很多投資者的資金都未回籠，還未大規模流入市場，仍然有不少業主願意平價放售，只要方法得宜，仍然可以買到筍盤。到炒家投資者大舉回歸，怎麼爭？
- 第三，我們的團隊對會員有全面的支援，包括買一手及二手，如果發現自己在市場唔夠爭，歡迎加入的們的團隊，讓我們手把手去幫你從炒家身上搶回筍盤。
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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