業主求助個案分享：換唔到樓供唔起樓！倡放寬出租限制助解困

【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，美國遲遲不減息，看來地緣政治角力，影響比想像中大，身邊很多正在供樓的朋友，都供到透不過氣，可以怎辦？政府有甚麼方法可以幫到他們？

回覆讀者來信：小業主但求安居樂業

小業主但求安居樂業，也是政府想達至的目標。然而隨着樓價持續下跌，令很多自住的小業主，飽受困擾。可惜政府完全沒有意識到他們的問題，由筆者來發聲。很多人以為自己住，樓價升跌沒有影響，錯晒！最近筆者收到不少網友的求助個案…他們都不是炒家，也不是投資者，只是希望可以靠自己努力，不靠政府公屋，買樓自住，改善生活的小業主！

求助個案：生了小孩子的家庭

政府說鼓勵他們生孩子，要幫他們換樓，事實…換唔到樓！

網友：生了孩子，地方不夠住，想換大一點，可以怎麼做？
筆者：換樓！波叔PLAN不是協助市民住大點住好點嗎？
網友：樓價不斷跌，賣出去首期都蝕光，那有錢換？
筆者：雙租！將你的物業租出去，再租個大一點的呀！
網友：我都想，就是借了波叔PLAN，高成數，不能放租呀！
筆者：可以先轉按嗎？
網友：怎麼轉？樓市跌，估值跌，按揭成數低，要補幾百萬，那來錢？政府又說鼓勵生育，又說鼓勵住好點，中伏了！

求助個案：經濟轉差收入下跌供唔到樓

政府說幫助年青人置業，安居樂業，事實…供唔起，冇退路！

網友：幾年前搬出來住，買樓上車，誰知經濟急轉直下，收入大幅
減少，加上供樓利息又大幅上升，實在供不起樓，怎辦？
筆者：可以考慮暫時搬回家裡住，節省起居飲食成本，然後將物業出租，雖未必夠供樓，但最少可以減輕負擔。
網友：我都想，就是借了波叔PLAN，高成數，不能放租呀！搬回
家裡，物業都要空置，要繼續供，政府沒給我退路呀！這樣下去，唯有斷供，以後很難再借錢買樓，唯有排公屋！
筆者：可以先轉按嗎？
網友：收入又跌，估值又跌，怎麼轉？

建議：放寬出租限制

高息壓迫，小業主面臨巨大壓力，斷供在即，刻不容緩！當日減低出租物業的按揭成數，是因為不想助長炒風，理解的！現在樓市低迷，經濟低迷，市民、投資者信心盡失…如果連想簡簡單單，安居樂業的小業主都深陷困局，每天對着自己的自住單位發愁，埋怨政府，當日推出波叔PLAN吸引他們入局，現在卻沒有給他們退路，任由他們受苦，誰來撐香港？

不是說希望吸引人才，留人才嗎？不是說要鼓勵生育嗎？他們會埋怨政府！對香港信心全失！很簡單…放寬限制，無論借了多少成按揭，都可把物業出租！

每個人只能有一個Quota

當然很多人會擔心，放寬限制會被投資者濫用，低成本投資。也是的…所以我們可以訂立一些規矩，最簡單的是，每個人只能有一個Quota，只可以提出一個申請，那就不會被濫用了。也有人擔心，銀行風險會提高。

事實上，如果他們願意申請，即是他們是不傾向放棄物業，斷供機會甚微。其次也可以加點保費，讓銀行也多一份保障。不是說一個政策就能解決所有信心問題，經濟問題…只想說一個簡單修訂，就可以讓小業主有退路，抒緩壓力…

最少都可以住大點

生了小孩的家庭，就可以租出自己的單位，租大一點…雖然不是買的，但最少都可以住大點，不然就只有繼續被迫屈在細單位裡，對孩子成長及家庭反睦都有很大影響，如何安居樂業？受經濟影響，供不起樓的年青人，也可以出租單位，舒一口氣…可以選擇搬回家跟父母住，又或者搬細一點，遠一點，最少可以有退路可以捱過加息週期，可以跟香港一起捱一起拼！

跟香港一起捱一起拼

政府官員們，你想小市民小業主安居樂業？還是想看着他們被加息潮迫到透不過氣？看着他們斷供？看着他們被銀行追差價？看着他們破產？埋怨政府？

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