【樓市走勢前瞻:數據分析】新盤吸引搶去購買力,二手續捱打!利嘉閣地產總裁廖偉強稱,發展商繼續以吸引價開盤搶客,加上市場已消耗部分購買力,令二手屋苑買賣呈悶局。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末(4月20至21日)十大指標屋苑錄7宗二手成交,與對上周末(4月13至14日)的8宗,按周少1宗或約13%,其中半數屋苑未見成交,且連續4周維持在單位數水平。以下是《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》。
利嘉閣地產:樓市已消耗一輪購買力需時「儲客」
廖偉強指出,新盤市場優惠及價錢吸引,加上發展商願意減價去存貨,都大大搶去二手市場客源,加上不少二手筍盤已被消化,由3月正式撤辣至今,樓市已消耗一輪購買力,需時「儲客」。另一邊廂,目前業主叫價較硬;美國可能押後減息令準買家入市猶疑,而本港經濟市底未完全復甦下,近期地緣政治緊張,拖累股市波動,對部分客人亦有心理影響,繼而拖慢入市步伐。廖氏相信,要等新盤庫存減少及美國開始減息,二手市場交投才可轉趨活躍。
在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分,九龍區交投最暢旺,錄得4宗買賣;新界區錄得2宗成交;而港島區則錄1宗。若以屋苑劃分,麗港城及黃埔花園表現最好,各錄2宗成交;緊隨其後為嘉湖山莊及映灣園,各錄1宗交易;而太古城則錄1宗買賣。至於康怡花園、杏花邨、新都城、美孚新邨及沙田第一城共5個屋苑則「交白卷」(詳見附表)。
麗港城2日2宗買賣:11座高層D室售830萬元
利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人稱,過去2天麗港城共錄得2宗成交,當中包括11座高層D室及28座高層D室,實用面積均約687方呎,分別以830萬及800萬元成交,折合平均實用呎價各約12,082元及11,645元。
黃埔花園錄2宗成交:11期3座高層A室呎價約1.17萬元
利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示,於剛過去周末假期,黃埔花園錄得1宗成交,為11期3座高層A室,實用面積約470方呎,成交價550萬元,折合平均實用呎價約11,702元。另外,市場錄得2期17座高層G室以約700萬成交,單位面積約466方呎,呎價約15,021元。
映灣園錄1宗買賣:成交價約973.58萬元
利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達指出,過去周末假期,受天雨影響關係,睇樓量有所減少,但映灣園仍錄得1宗交易,為12座高層A室,實用面積約915方呎,成交價約973.58萬元,折合平均實用呎價約10,640元。
利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化
地區 |
屋苑 |
|
買賣成交宗數 |
實用面積呎價(元) |
|||
本周六日 |
上周六日 |
升跌幅 |
本周六日 |
上周六日 |
|||
20/4-21/4 |
13/4-14/4 |
20/4-21/4 |
13/4-14/4 |
||||
港島 |
太古城 |
1 |
3 |
-66.7% |
14,200 |
15,307 |
|
康怡花園 |
0 |
0 |
無變化 |
— |
— |
||
杏花邨 |
0 |
0 |
ó |
— |
— |
||
九龍 |
黃埔花園 |
2 |
0 |
不適用 |
13,355 |
— |
|
麗港城 |
2 |
2 |
無變化 |
11,863 |
11,393 |
||
新都城 |
0 |
0 |
無變化 |
— |
— |
||
美孚新邨 |
0 |
1 |
-100% |
— |
10,500 |
||
新界 |
沙田第一城 |
0 |
1 |
-100% |
— |
12,844 |
|
嘉湖山莊 |
1 |
1 |
無變化 |
8,016 |
8,500 |
||
映灣園 |
1 |
0 |
不適用 |
10,640 |
— |
||
總計 |
7 |
8 |
-13% |
|
0% |
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