【樓市走勢前瞻:數據分析】一手新盤主導大市,二手細價平盤早已被消耗,買家亦不願追價入市,二手交投連番受壓,中原地產十大屋苑周末錄8宗成交,按周跌11.1%,創8周新低。
中原地產:十大屋苑周末4個零成交
中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交,按周再下調11.1%,連續3個周末錄得個位數成交量,更創近8周新低,幸零成交屋苑收窄至4個,分別為康怡花園、海怡半島、新都城及沙田第一城。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月一手新盤繼續主導大市,大部份新盤開價十分克制,而且貨源多元,上車盤至豪宅亦有,買家選擇大增,吸引力大於二手,二手交投連番受壓。另一方面,二手細價平盤早已被消耗,買家亦不願追價入市,令購買力進一步傾向一手市場。
港島區方面,3大指標屋苑僅太古城錄1宗成交,海怡半島及康怡花園捧蛋。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本周末成交為恒山閣高層G室,單位實用面積581平方呎,採兩房一廁間隔,向北內園景,最新連同租約以825萬元成交,平均實用呎價14200元。
中原十大屋苑周六、日成交量(港島區)
屋苑 |
周六、日成交量/ 按周變幅 |
平均實用呎價(元)/ 按周變幅 |
太古城 |
1(-66.7%) |
14200(-7.3%) |
康怡花園 |
0 (無升跌) |
- |
海怡半島 |
0 (無升跌) |
- |
黃埔花園466呎兩房700萬易手
九龍區方面,中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本周末維持1宗成交,與上周末一樣。新成交單位為2期17座高層G室,實用面積466平方呎,兩房間隔,擁向西球場景,最新於市場以700萬元易手,折合實用呎價15021元。
據資料顯示,原業主於2010年以355萬元購入單位,持貨14年,現易手賬面獲利345萬元離場,單位升值97%。
中原十大屋苑周六、日成交量(九龍區)
屋苑 |
周六、日成交量/ 按周變幅 |
平均實用呎價(元)/ 按周變幅 |
美孚新邨 |
2 (無升跌) |
10871(+14.7%) |
麗港城 |
2 (無升跌) |
12082(+6.2%) |
黃埔花園 |
1 (無升跌) |
15021(+24.6%) |
新都城 |
0 (無升跌) |
- |
嘉湖山莊630呎三房505萬易手
新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,本月區內二手交投略為放慢,在新盤戰下,買家選擇大增,入市傾向審慎,需時考慮,嘉湖山莊本月暫僅錄7宗成交,比上月同期64宗大幅下降89%,屋苑本周末錄1宗成交,單位為麗湖居7座低層B室,實用面積630平方呎,屬三房套房間隔,剛以505萬元易手,實用面積呎價8016元。
據悉,原業主於2013年7月以280萬元入市該址,現沽出單位賬面可獲利225萬元離場,單位11年升值8成。
中原十大屋苑周六、日成交量(新界區)
屋苑 |
周六、日成交量/ 按周變幅 |
平均實用呎價(元)/ 按周變幅 |
沙田第一城 |
0 (上周1宗成交) |
- |
嘉湖山莊 |
1 (上周0成交) |
8016(-) |
映灣園 |
1 (上周0成交) |
10640(-) |
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