【樓市走勢前瞻：數據分析】反映中原地產前線地產代理意見調查的中原經紀人指數CSI，當中CSI(住宅售價)連跌3周，回落到55點以下， 即再次回落到好淡分界區間，市場情緒降温。

中原經紀人指數再回落到好淡分界區間

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報53.12點，較上周的56.80點下跌3.68點。CSI連跌3周共6.77點，跌穿55點，再次回落到好淡分界區間。新盤連環低價推售，二手成交明顯受壓放緩，加上美國或會推遲減息，市場情緒降温，CSI走勢偏軟，但仍處於50點分界線之上，預示短期二手樓價將反覆爭持。CSI能否繼續企穩50點水平，需密切關注。

住宅租金繼續高位窄幅爭持

CSI(住宅租金)報56.60點，按周跌1.88點，連跌2周共3.54點。指數回落至60點好淡分界區間上限以下，預示住宅租金繼續在高位窄幅爭持，等待租賃旺市來臨。

商舖方面，CSI(商舖售價)報43.09點 (按周升0.74點)。CSI(商舖租金)報43.16點 (按周升0.23點)。租售指數連續9周在40至50點好淡分界區間下限之上反覆，擺脫了早前持續低於40點的局面，預示商舖買賣及租務市況略為好轉，有止跌回穩跡象。

寫字樓市況跌勢未變

工廈方面，CSI(工廈售價)報40.50點 (按周升0.19點)，連升2周共4.50點。CSI(工廈租金)報42.16點 (按周升1.16點)，連升2周共3.34點。租售指數於40點上下徘徊，預示工廈買賣及租務市況略為回穩。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報34.16點 (按周升0.49點)。CSI(寫字樓租金)報34.65點 (按周升0.47點)。租售指數連續3周低於40點，預示寫字樓買賣及租務市況繼續受壓，跌勢未變。

甚麼是CSI

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

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