【樓市走勢前瞻：數據分析】根據土地註冊處最新資料顯示，今年首季夾屋買賣錄21宗登記，較2023年末季的27宗減少22%或6宗，連跌4季，較去年同期的50宗銳減58%；至於期內成交總值則錄1.34億元，較前季的1.74億元同步下挫23%，登記量及總值均下探近21個季度(即逾5年)新低。
首季夾屋登記錄21宗 交投顯著受壓
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港自去年初起對外全面恢復通關，一度為樓市帶來短暫提振作用；惟本港整體經濟復甦進度滯後，伴隨高息環境仍然持續，市民對入市態度轉趨觀望，樓價走勢轉弱，首季夾屋表現亦未如理想。
沙田晴碧花園登記金額最高 720萬元易手
在上季的登記個案當中，按最高成交總值計算，以沙田晴碧花園1座中層A室登記金額最高。上述單位實用面積約601方呎，以720萬元易手，折合平均實用呎價約11,980元。若按實用呎價計算，則以鑽石山悅庭軒2座高層B室的登記最高，單位實用面積449方呎，以700萬元易手，折合實用呎價高達15,590元。
將軍澳疊翠軒登記宗數最多
按屋苑劃分，將軍澳疊翠軒於第1季錄得5宗買賣，成為登記宗數最多的屋苑，同時為成交總值最高的屋苑，涉資3,313萬元。馬鞍山雅景臺及何文田欣圖軒期內同以3宗登記屈居亞軍；緊隨其後的美孚/華景浩景臺、沙田晴碧花園、鑽石山悅庭軒及葵涌芊紅居各錄2宗買賣；鴨脷洲悅海華庭及青衣宏福花園均各錄1宗交投；至於將軍澳旭輝臺則「交白卷」，於今年首季未有買賣登記個案。
陳海潮：料次季夾屋登記量恐難反彈
陳海潮表示，自港府於二月底宣布全面撤銷樓市辣招後，各路買家積極入市，樓市交投氣氛變得熾熱，業主有感市況轉好，紛紛收窄議價空間；與此同時，發展商亦趁樓市升溫而頻推新盤應市，開價傾向保守克制，樓價回落後的純私宅市場盡搶市場焦點。此消彼長下，二手屋苑交投旺勢受阻，有一定限制的資助類型夾屋買賣更受波及，故料次季夾屋登記量恐難乘勢反彈至過往高位水平，約莫於30宗左右窄幅上落。
首季夾屋屋苑買賣登記狀況
|
地區 |
屋苑名稱 |
買賣登記宗數 |
成交總值(百萬元) |
實用面積平均呎價(元) |
|||
|
24年首季 |
按季調幅 |
24年首季 |
按季調幅 |
24年首季 |
按季調幅 |
||
|
將軍澳 |
疊翠軒 |
5 |
- 29% |
33.13 |
- 26% |
11,091 |
+ 5.0% |
|
馬鞍山 |
雅景臺 |
3 |
前季零成交 |
20.28 |
前季零成交 |
11,153 |
不適用 |
|
何文田 |
欣圖軒 |
3 |
前季零成交 |
16.60 |
前季零成交 |
11,608 |
不適用 |
|
美孚/華景 |
浩景臺 |
2 |
- 78% |
12.28 |
- 76% |
9,594 |
- 4.0% |
|
沙田 |
晴碧花園 |
2 |
+ 100% |
13.20 |
+ 55% |
12,245 |
- 2.3% |
|
鑽石山 |
悅庭軒** |
2 |
+ 100% |
13.20 |
+ 65% |
14,618 |
+ 6.2% |
|
葵涌 |
芊紅居 |
2 |
前季零成交 |
12.76 |
前季零成交 |
12,522 |
不適用 |
|
鴨脷洲 |
悅海華庭 |
1 |
- 75% |
5.80 |
- 81% |
13,744 |
- 2.7% |
|
青衣 |
宏福花園** |
1 |
- 67% |
6.75 |
- 66% |
12,273 |
+ 20.4% |
|
將軍澳 |
旭輝臺 |
0 |
- 100% |
0.00 |
- 100% |
— |
不適用 |
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
註**：成交單位質素有顯著差異，造價不足反映實際走勢
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