樓市走勢前瞻：買樓攻略｜何文田站朗賢峯低開出擊｜一房折實最平688.7萬起｜折實平均呎價19,988元

樓市走勢前瞻：買樓攻略｜由鷹君集團（0041.HK）與港鐵（0066.HK）合作發展，位於港鐵何文田站上蓋的住宅項目「朗賢峯 ONMANTIN」今（17日）公佈首張價單，項目低價出擊，折實入場價由約688萬元起，發展商指，是次以「壓軸心動價」推出，折實呎價最低17,550元起。《香港財經時報》報導價單詳情。

樓市走勢前瞻｜何文田站朗賢峯首張價單

折實呎價2萬有找 重返同區8年前水平

位於港鐵何文田站上蓋住宅項目「朗賢峯」第IIB期正式公佈首張價單，涉及115伙，單位涵蓋第6座(6A)及第6座(6B)，實用面積388至774平方呎，單位間隔分佈如下︰

• 44伙一房單位(38%)
• 42伙兩房單位(37%)
• 29伙三房單位(25%)

鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀指，是次以「壓軸心動價」推出首批單位，折實平均呎價19,988元，重返同區8年前一手大型新盤首張價單折實均價。

入場單位688.7萬起

首批單位當中，折實呎價低於20,000的單位共有68伙，佔首張價單約6成。項目將為買家提供4種付款計劃，總折扣優惠由14%至18%。以最高折扣率18%計，入場單位為第IIB期第6座(6B)2樓C室，屬一房 （開放式廚房）間隔，實用面積388平方呎，折實後樓價為688.7萬元，折實呎價約17,750元。該單位同時為折實樓價及呎價最平的一房單位。

兩房及三房入場單位詳情

兩房最低折實呎價單位為第IIB期第6座(6A)2樓F單位，屬兩房連開開放式廚房間隔，實用面積528平方呎，以最高18%折扣計 ，折實後樓價為1,000.6萬元，折實呎價約18,951元。至於三房房最低折實樓價及呎價單位為第IIB期第6座(6A)2樓A單位，三房一套工作間連洗手間，實用面積774平方呎；折實後樓價為1,501.6萬元，折實呎價約19,401元。

示範單位明起開放

梁淑儀表示，集團對朗賢峯銷情非常有信心，加上項目為處港鐵何文田站上蓋，同時為何文田站壓軸大型住宅，並設有專屬升降機直達港鐵何文田站，相信將可吸引全港九新界的買家，成為市場焦點。她續指，以定價計算，首張價單115個單位價值超過15億元，折實後可套現超過12億元。位於朗豪坊的展示廳及示範單位將於明（18日）起正式開放予公眾參觀，隨即收票。

中原︰比鄰近新盤有逾2成折讓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，朗賢峯首張價單折實平均實用呎價低於2萬元，屬區內罕見，呎價時光倒流8年，對上一個要追溯至2016年皓畋，亦比鄰近新盤有逾20%折讓，可見朗賢峯售價極具競爭力，反映發展商開出誠意價，趁樓市撤辣轉勢積極去貨，以此起動項目，相信項目首批單位可一Q清枱，項目亦有條件加價加推，估計長線投資者佔比約3成。

一手起動 料本月成交金額可創新高

陳永傑續指，截至昨日四月份一手成交已超過1,000宗，1,000萬元或以上的成交佔整體近7成，反映中價樓及豪宅開始接捧升溫，換樓客亦陸續出動，估計本月一手成交達3,000宗。本月多個豪宅新盤開售，成交量或未及上個月，但預計成交金額有機會創新高。

何文田新盤首張價單呎價參考

何文田二手屋苑最新實用呎價參考

• 天鑄：25852
• 半山壹號：22911
• 加多利軒：20556
• 君頤峯：18156
• ONE HOMANTIN：17562
• 皓畋：17039

資料來源︰中原地產

朗賢峯示範單位搶先睇

朗賢峯早前已開放兩個交樓標準無改動示範單位予傳媒參觀，包括一個一房及一個三房單位。項目單位全屋窗戶採用IGU雙層中空玻璃，有效隔音隔熱，廚廁更以「Japandi」風格，透過結合日本和風美學和北歐極簡主義的設計，營造平靜舒適的居住環境。

更多詳情︰樓市走勢前瞻：買樓攻略｜何文田站朗賢峯｜2個示範單位間隔佈局｜全屋窗戶採雙層玻璃、廚廁採和風及極簡設計

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