【理財個案】龔老師，您好！本人最近決心置業自住，但budget只負擔到450萬內，希望能買到港島/九龍區近300呎1房的物業，但看了很多二手樓或新推出的樓盤
唔係因為實用面積太細，樓齡過35年就是價錢太高，請問我是否要調整心態或是再靜候時機, 而呎價唻緊短期內會調整嗎？謝謝指導！
龔成老師分析︰要知道自己買樓的迫切性
首先，你要知道自己買樓的迫切性。現時香港的樓市已經回落到合理區中間左右，如果買樓自住的話，是可以考慮入手的時機。我預期將來香港的樓市不會大升，同時因爲需求龐大的關係，同樣不會大跌，會平穩增值。
質素好的 自然價錢會較高
買樓同買其他東西其實都好類似，你好難話一買就能買到心頭好。你要根據需要這物品的迫切性，物品的質量，價錢等去進行一個排序，然後選出最合適自己的產品。質素好的，自然價錢會較高；質素稍差的，可能不是自己最想要的，但會較爲便宜。
一調整心態 二是靜待時機
你既然已經睇樓有一段時間，也就説明現時市場上沒有一個物業能完全符合你的需求。解決辦法有一調整心態，二是靜待時機，但未來呎價會否調整無人能夠準確預測。靜待時機有可能樓價在之後上升，那麽你就可能用同一個預算都仍然買不到自己想要的物業。
買樓自住只需要符合兩個條件
因此，我常說買樓自住只需要符合兩個條件：「供得起」+「物業滿足未來10-20年的住屋需求」。如果你心儀的物業符合上述的要求，其實可以考慮；當然物業的質素都好重要，尤其是將來你有機會換樓的話。
建議你按照自己買入物業時候最關心的點來排先後次序，然後從中選出最適合自己的物業會是現時最能解決問題的方案。
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作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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