樓市走勢前瞻：買樓攻略｜由會德豐地產及港鐵（0066.HK）合作發展，位於將軍澳日出康城第12B期的住宅項目PARK SEASONS已公佈首張價單，首批涉138伙，折實最平售價由454.1萬元起，折實平均呎價14,488元。《香港財經時報》報導日出康城PARK SEASONS價單詳情。

新盤2024｜ PARK SEASONS首張價單詳情

單位伙數 138伙
戶型 一房至兩房
實用面積 322至496平方呎
價單定價 516萬至834.4萬元
價單呎價 15,872至17,154元
折實售價
（以最高12%折扣計）		 454.1萬至734.3萬元
折實呎價
（以最高12%折扣計）		 13,969至15,096元
折實平均呎價 14,488元

折實後整批售價低於800萬

PARK SEASONS公佈價單第1號，涉及共138伙，單位位於第2A座，包括45個一房及93個兩房單位，全屬上一期最受用家及投資大手客歡迎的戶型。是次推出的單位，實用面積由322至496平方呎，以最高折扣率12%計，整批單位折實售價由454.1萬元起，至最貴734.3萬元，折實呎價由13,969至15,096元，折實平均呎價14,488元。以折實金額計算，約有45個單位低於500萬元，約有118個單位低於700萬元，全數單位低於800萬元。發展商預計可整批套現約9.393億元，折實約8.266億元。

一房入場單位454.1萬元起

PARK SEASONS首批入場單位為第2A座11樓E室，屬一房（開放式廚房）戶型，實用面積為322平方呎。單位價單定價516萬元，價單呎價為16,025元。扣除最高12%優惠率後，折實售價454.1萬元，折實呎價14,102元。

至於最低呎價的單位，則位於第2A座11樓C室，屬兩房（開放式廚房）戶型，實用面積453平方呎，價單定價719萬元，價單呎價15,872元。該單位折實售價632.8萬元，折實呎價為13,969元。

會地︰「壓軸復活價」

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目第1期SEASONS PLACE至今售出約86%單位，共558伙，套現約35.4億元。而是次PARK SEASONS延續口碑登場，定價參考第1期造價，折實平均呎價14,488元，堪稱「壓軸復活價」，相較第1期的最新價單，屬原價加推，相信可幫助小家庭及年輕人置業，並預告PARK SEASONS日後加推單位將有5%至10%加價空間。他續指，自政府撤辣後，市場置業需求及信心增加，推動成交量回升，發展商傾向以量行先，繼續以市價推盤。

最快下星期賣樓

是次PARK SEASONS第1號價單，一共提供5種付款辦法及5種折扣優惠，買家可享最高12%折扣。項目將於本週六（13日）開始收飛、開放示範單位予公眾人士參觀，預計最快下週末進行首輪銷售，期望短期公布銷售安排。發展商指，PARK SEASONS首輪銷售計劃設A組大手客，可買指定單位或2個至6個單位。

中原地產︰定價吸引向隅客、中產家庭

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，康城站12A期新盤SEASONS PLACE上月熱銷，促使發展商加快12B期PARK SEASONS的推售，盡量滿足市場需要。PARK SEASONS首張價單138個單位，訂價克制，折實平均呎價與上月推售的同系新盤相若，屬原價加推，而且全數單位折實售價低於800萬元，相當吸引，料可吸引上一期的向隅客，以及年輕中產家庭進駐。

料投資客比例可逾3成

他續指，根據中原地圖數據顯示，康城片區住戶以年輕中產家庭為主，家庭月入中位數約6萬元，反映康城區屬將軍澳區最高收入的一個片區，甚至高於傳統藍籌屋苑太古城，而且該片區的住戶平均年齡約38歲，當中4成人口均為學生，相當年輕，相信該片區的租務需求龐大，回報穩健，料PARK SEASONS可成長線投資收租客的追捧項目，估計投資客比例可逾3成。

市場購買力釋放 買家持續入市

陳永傑說，「零辣招」市下，樓市交投氣氛即時轉旺，一手新盤百花齊放，上月一手成交量更高約4200宗，按月反彈超過14倍，創2013年一手新例實施後新高，反映市場購買力正不斷釋放，而且撤辣令客源變回多元化，長線投資者亦陸續重返市場，相信PARK SEASONS亦可吸引大手客及家庭群組入市，料一手交投持續暢旺，本月交投以中價樓為主，預計本月全月一手成交量可達3,500宗，按月成交金額更有機會創新高。

美聯物業︰未見大幅提價

由會德豐地產及港鐵全力合作發展的將軍澳日出康城第12B期項目「PARK SEASONS」今(4月11日)公佈首張價單，涉及138伙，折實平均呎價約14,488元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然早前推售的「SEASON PLACE」銷情報捷，是次同系的「PARK SEASONS」首張價單訂價亦保持吸引，未見大幅提價，平均呎價僅相若，料項目續受市場追捧，由於項目位處港鐵上蓋，並有大型商場，投資及租務潛力優厚，故料受投資客歡迎，料佔客戶約3成，租金回報亦約有3.5厘至4厘。

料租金回報達3.5至4厘

布少明表示，自撤辣後日出康城12A期「SEASONS PLACE」應市，銷售成績報捷，深受市場歡迎，是次「PARK SEASONS」開價克制及訂價維持吸引水平，相信可承接新盤市場旺勢，項目將繼續受到用家及投資客追捧，並不乏早前未能成功購得心頭好的向隅客垂青。估計項目用家比例達7成，投資客約3成，落成後呎租約達40元至50元水平，租金回報約有約3.5厘至4厘。

一二手入市意欲理想

布少明稱，4月份有多個一手盤推出市場，而購買力持續釋放，故相信一手盤繼續成為市場焦點，預期全月一手交投可錄得3,000水平。二手市場方面，由於普遍業主叫價溫和，雖然不少筍盤被市場消化，但買家入市意欲仍見理想，故仍會積極在市場尋寶，預計二手交投可維持活躍水平，全月將錄得約4,000宗，相信樓價於4月可升2%。

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