【樓市走勢前瞻：數據分析】根據土地註冊處資料所得，今年第一季全港共錄得2,732宗一手私宅買賣登記，較去年第四季的1,715宗升近六成(59%)，為連跌兩季後回升並創近三季高位，亦較去年同期的2,680宗增1.9%。

每宗平均售價計 按季跌近14%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市辣招全撤，首季尾已初見成效，預期次季更能反映全景，料再倍升，樓市將重返高登記量年代。反映樓市全面撤辣後，交投已初嘗甜頭，料次季更能全面反映旺勢來臨。今年首季涉及登記金額285.84億元，按季增37%，同樣連跌兩季後回升。若以每宗平均售價計算，今年首季為1,046.3萬元，按季跌近14%。

九龍區一手私宅登記量急增1.3倍

分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區今年首季一手私宅登記量全線回勇，其中以九龍區升幅最凌厲。數據顯示，九龍區一手買賣登記由去年第四季只有531宗，按季急增1.3倍，至首季的1,242宗；涉及登記金額134.88億元，按季也升58%。港島區升63%，季內共錄得281宗一手私宅買賣登記，而登記金額亦增35%，錄60.43億元。至於新界區季內一手私宅登記量錄得19%的升幅，由去年第四季的1,012宗增至今年首季的1,209宗，登記總值也相應增加16%至90.54億元。

天水圍YOHO WEST一期最好賣

按樓盤分類，今年首季登記新盤中，以九龍區佔比最多，高逾45%，在十大新盤登記量排行榜中佔了5個席位。

  1. 新界天水圍「YOHO WEST 1期」錄得最多的657宗買賣登記，涉及登記總值35.42億元，平均每宗成交價約539萬元
  2. 長沙灣「BELGRAVIA PLACE 1期」也有251宗排次位，涉及登記總值13.13億元，平均每宗成交價約為523萬元
  3. 黃大仙「薈鳴」則錄126宗登記排第三位

啟德「維港1號」平均每宗成交價最高

至於在首季的十大熱賣新盤當中，平均每宗成交價最高者為啟德「維港1號」，期內錄得109宗登記，平均每宗涉資1,135萬元；而「薈鳴」的480萬元則為較低平均價者。

發展商續貼市價推盤

陳海潮指出，樓市全面撤辣後，三月份買賣登記已有初步反映，惟因登記需時而有滯後效應，料踏入四月份的一手登記會更旺。此外，有見近期一手即市銷情持續理想，發展商在踏入次季後仍以貼市價積極推盤，不少大型項目將魚貫登場，因此相信五、六月份的一手登記可維持一定熱度，勢必進一步推高第二季的一手私宅買賣登記量。

假設次季一手買賣登記量按月能處於平均2,000宗的水平，則次季可共錄得6,000宗登記，將較首季的2,732宗急增1.2倍，屆時有力創下自2019年第三季以來的20個季度(即5年)新高。

更多香港最新樓市走勢及二手成交新聞

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。