樓市走勢前瞻：數據分析｜高力報告：一線街舖有望表現優異！寫字樓空置率料將繼續上升

【樓市走勢前瞻：數據分析】高力2024年第一季度市場報告中指出，預算案刺激帶動市場氣氛好轉，顯示商業物業住宅及住宅市場氣氛回暖，但復甦勢頭仍然較為緩慢。報告預測，在經濟復甦及年內可能減息的背景下，一線街舖有望表現優異，租金料將微升，而寫字樓租金則持續面對不利因素，並於2024年內持續疲弱。

影響甲級寫字樓及商場市場前景關鍵因素

高力香港研究部主管李婉茵表示，香港房地產市場於2024年的開局表現欠佳，主要受息口持續高企和金融市場資金緊絀所影響。然而，2024至2025年度財政預算案宣布全面撤銷樓市辣招，為樓市帶來正面訊號，住宅物業及細價投資物業（尤其是一線街舖）於2024年3月的交投量隨即上升。在未來數季，經濟復甦和減息情況，以及港股及首次公開招股市場的表現，仍然是影響甲級寫字樓及商場市場前景的關鍵因素。

商業物業市況預測

寫字樓：2024年空置率料將繼續上升

整體甲級寫字樓租金按季下跌2.5%，同期中環／金鐘地區的租金則按季下跌2.6%。企業租賃策略以保持質量及同時優化成本為重要目標，多家律師事務所和銀行趁機優化或重組位於核心商業區內的辦公空間。

高力預計，隨著新增的寫字樓供應量持續大於需求，2024年的空置率料將繼續上升。鑑於甲級寫字樓空置率持續高企，其整體租金於年內將進一步下跌約6%。高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，為應對現有及新落成寫字樓供應所帶來的激烈競爭，業主往往會提供租金優惠，以吸引及挽留租戶。高力亦預計內地企業對甲級寫字樓的需求將於未來數個季度出現增長。

零售商舖：一線街舖有望表現優異

政府推出了多項措施，包括透過推動盛事經濟及將個人遊計劃擴展至西安市和青島市，振興旅遊業及刺激本地消費。於2024年1月至2月份，訪港旅客達逾780萬人次，相等於2019年同期的63%，惟期內香港居民出境達到1,500萬人次，已達2019年同期的水平，這限制了2024年首2個月零售業銷貨額的按年增長只有1.4%。整體一線街鋪租金按季上升1.8%。入境遊客顯著增長，推動尖沙咀區的商鋪租金按季上升2.6%，表現優於其他地區。

高力香港商舖服務主管吳凱寧提到，大型盛事及擴展個人遊計劃將吸引旅客重臨，令整體零售市場受惠。其他行業方面，港人外遊或會對餐飲業造成影響，但珠寶及健身行業前景仍然樂觀。預計市場對核心區一線街舖的需求，特別是月租介乎50萬至100萬港元的店鋪，將在未來兩個季度持續暢旺。

工業物業：租賃市場慢熱

2024年第一季度，多宗大型工業物業租賃交易（包括Goodman Westlink）以具競爭力的價格成交，導致一般工業物業租金按季下跌0.7%，而倉庫租金按季微升0.2%。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，工業物業租賃市場慢熱，租戶在審視租賃決策時採取審慎態度，而業主亦相應提供具吸引力的租金及租賃方案，以維持市場競爭力。展望未來，不溫不火的租賃市場、具慧眼的租戶以及其後數個季度可能出現超過 100 萬平方英尺的空置空間，使我們預測 2024 年的租金將顯著下降 5%。

資本市場：2024年投資金額將達500億

2024年第一季度，整體投資市場僅錄得八宗大額交易，交易總額為56億港元，按年分別下跌53%及41%。交易主要涉及收益率逾4%至5%的資產，其中社區購物中心及街舖因租金收入穩定和具吸引力，在2024年第一季度的交易中佔了一半。

高力香港資本市場與投資服務聯席主管翟聰指出，視乎美國潛在減息及股市復甦帶來的影響，投資情緒將逐步轉趨正面，不良資產仍備受追捧。樓市撤辣亦將有利於住宅物業銷售，繼而推動住宅地皮需求上升。內地學生及專才湧港，亦將帶動住屋需求。整體而言，高力預計2024年的投資金額將達500億港元，按年上升約34%。

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