【樓市走勢前瞻:數據分析】2024年3月份中原城市租金指數CRI最新報116.54點,按月升0.55%,結束3個月連跌。租金出現止跌的訊號,四區租金二升二跌。
中原城市租金指數CRI止跌回升
2024年3月份中原城市租金指數CRI最新報116.54點,按月升0.55%,結束3個月連跌。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,租金出現止跌的訊號,CRI重上至接近2023年12月時水平,相信聖誕至新春期間的傳統淡季結束。樓市氣氛暢旺,住屋需求增加,展望租賃市場於第二季開始進入季節性旺市,租金可以止跌回升,估計今年中CRI上試119點水平。
3月份租金升幅顯著
CRI首季僅跌0.04%,跌幅輕微。3月份租金升幅顯著,單月升0.55%,升幅為近6個月以來最大,近乎收復了今年首兩個月大部分的跌幅。預期第二租金止跌回升,升幅約2%左右。第三季是暑期租賃旺季,料租金將會繼續穩步向升。中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報121.96點,按月升0.94%。
- CRI(中小型單位)報118.74點,按月升0.64%。
- CRI_Mass及CRI(中小型單位)齊終止3個月連跌回升。
- CRI(大型單位)報102.24點,按月跌0.26%,指數連續4個月在102點以上窄幅爭持。
四區租金二升二跌
- 九龍CRI_Mass報111.87點,按月升2.71%,升幅為近8個月以來最大,連升2個月共3.13%。
- 新界東CRI_Mass報140.58點,按月升2.26%,升幅為近7個月以來最大,指數連跌5個月後回升。
- 新界西CRI_Mass報141.08點,按月跌0.58%,連跌2個月共2.10%。
- 港島CRI_Mass報109.77點,按月跌1.03%。
3月各區租賃較活躍的成份屋苑呎租比較
港島:
屋苑 | 呎租 |
囍匯 | 56.4元/呎 |
太古城 | 37.4元/呎 |
杏花邨 | 35.3元/呎 |
海怡半島 | 35.0元/呎 |
九龍:
屋苑 | 呎租 |
維港灣 | 44.8元/呎 |
新都城 | 38.3元/呎 |
美孚新邨 | 31.7元/呎 |
麗港城 | 31.5元/呎 |
新界東:
屋苑 | 呎租 |
沙田第一城 | 44.8元/呎 |
名城 | 38.3元/呎 |
迎海 | 31.7元/呎 |
新界西:
屋苑 | 呎租 |
尚悅 | 27.9元/呎 |
映灣園 | 27.5元/呎 |
嘉湖山莊 | 22.3元/呎 |
2024年首季計 CRI跌0.04%
2024年首季計,CRI跌0.04%,CRI_Mass跌0.02%,CRI(中小型單位)升0.01%,CRI(大型單位)跌0.47%。
- 港島CRI_Mass跌2.41%
- 九龍CRI_Mass升2.20%
- 新界東CRI_Mass升0.84%
- 新界西CRI_Mass跌1.34%
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