【樓市走勢前瞻：數據分析】不少新盤在發展商求量不求價的策略下熱賣，發展商亦打鐵趁熱。美聯物業表示，撤辣後樓市向好，發展商積極為旗下項目申請預售樓花，3月新申請單位達4,900伙創逾2年新高，當中安達臣道港人首置上車佔最多。

美聯物業：3月新申請單位4,904伙創逾2年新高

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，3月份共有5個新申請預售樓花同意書項目，涉及單位數目達4,904伙，當中以觀塘安達臣道「港人首置上車」項目涉規模最大，錄2,926伙，黃竹坑港島南岸第5A期(447伙)、第5B期(378伙)以及粉嶺上水市地段第278號第1期(457伙)亦於月內申請，另房協位於粉嶺百和路72號第2期(696伙)的資助出售房屋亦申請預售。

單位數目比起2月135伙(扣除再次重新申請項目後)大幅上升逾35倍，創自2022年1月後的逾2年(26個月)的新高。即使扣除房協粉嶺資助出售房屋以及安達臣道約1,000伙的首置單位後，上述3月份仍有約3,200伙私人住宅單位新申請預售樓花，則創19個月新高。

發展商早日掌握推盤主導權

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著辣招全撤後，樓市氣氛明顯向好，新盤市場熱賣，多個新盤登場並錄得理想銷情。單計私人住宅，已批出預售樓花同意書但尚未發售的單位已由上月初約19,800伙，大幅減少至目前約17,500多伙。而撤辣後發展商積極為旗下項目申請預售樓花，以便早日掌握推盤主導權。

每月新申請預售樓花的住宅單位數目(包括私人及資助出售房屋)

每月新申請預售樓花的住宅單位數目
圖片：美聯物業
每月新申請預售樓花的住宅單位數目

獲批單位僅114伙創25個月最少

反觀，3月份獲批預售樓花的項目僅得1個項目，涉及單位只有114伙，項目為大坑道135號，單位數目較2月198伙按月進一步減少約42.4%，創25個月最少。

每月批出預售樓花同意書的住宅單位數目

每月批出預售樓花同意書的住宅單位數目
圖片：美聯物業
每月批出預售樓花同意書的住宅單位數目

累積待批單位大升逾5成  創5個月新高

正因3月份新申請預售樓花單位數目遠高於獲批預售數目，因此累積待批預售樓花單位由2月份9,229伙，急升至3月14,019伙，按月大升約51.9%，並創5個月新高。

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每月累積待批預售樓花同意書的住宅單位數目

每月累積待批預售樓花同意書的住宅單位數目
圖片：美聯物業
每月累積待批預售樓花同意書的住宅單位數目

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