【樓市走勢前瞻：數據分析】美聯物業表示，3月一手去貨快，貨尾按月減4.7%，創近3年最大單月跌幅，料4月貨尾量將進一步減少。
樓市走勢前瞻：數據分析｜美聯物業：貨尾去貨快
撤辣後新盤銷售急升，其中貨尾去貨快。據美聯物業研究中心資料顯示，3月累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約20,486個單位，較2月約21,506伙減少約4.7%，創自2021年6月後的33個月最大單月跌幅。
每月累積貨尾量及按月變化
圖片：美聯物業
每月累積貨尾量及按月變化
隨著撤辣後一手交投顯著加快
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得留意，3月份有多個全新盤登場，部份更屬大型項目，但隨著撤辣後一手交投顯著加快，3月錄逾4,000宗一手成交，導致累積貨尾量未有因此增加，反而減少。事實上，3月一手市場仍以銷售貨尾為主，約33%為3月份推出的全新盤，餘下約67%為貨尾單位。預期4月份新盤市場持續熱賣，貨尾不斷被市場吸納，相信4月貨尾量將進一步減少。
首季3區貨尾齊減
全港貨尾量由去年底高位21,886伙，持續下跌至今年3月的20,486伙，即首季減少超過6%。若以港、九及新界3區劃分，今年首季3區貨尾齊減，當中港島區(包括愉景灣)減幅最多，減少約16.1%，主要因港島區過去一季未有大型項目登場，在貨尾持續吸納下，該區貨尾顯著回落。
新界區方面，首季累積貨尾減少約10.2%；至於九龍區(包括將軍澳及西貢)方面，首季貨尾量僅減約1.8%，減幅為3區最少；值得留意，該區近月有眾多項目推出，但區內貨尾量仍然減少，正正反映市場吸納新盤的速度相當強勁。
今年首季各區累積貨尾單位數目變化
圖片：美聯物業
今年首季各區累積貨尾單位數目變化
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