【理財方法】相信今時今日大部份人都擁有信用卡，貪其簽帳方便及可享有消費優惠。雖然筆者過往曾提及信用卡卡數可能會影響按揭批核，不過很多人認為只要自己能節制地消費，不會「碌爆卡」並且每月準時還款，這樣便不會影響按揭批核的。
其實這個想法基本上是正確的，但是有時候大家可能忽略信用卡的一些小細節，稍有不慎便會令信貸評級受到影響，屆時按揭批核便可能出現阻滯呢﹗
切勿忽略信用卡小細節
近日，有一位客戶購買了心儀物業，他任職教師並無任何負債，極其量只是每月有一些信用卡簽帳，而且每月亦都依時還清款項，他想免除辦理按揭的繁複手續，故此要求我們只需要在其出糧戶口的銀行申請按揭便可，雖然成交期相當趕急只有個半月時間，但他依然有信心該銀行會非常順利地批出按揭。
外遊期間完美錯過了還卡數日子
他趁學校假期出外旅遊，回港後才申請按揭，怎料過了幾天收到銀行通知拒絕其按揭申請，原來他的信貸評級跌至I級，理由是信用卡遲了還款，他完全摸不着頭腦，明明他每月都依時還款的，不過當他想深一層，估計應該是在外遊期間樂極忘形完美錯過了還卡數的日子，發卡銀行便將遲還資料注入正面信貸資料庫(下簡稱TU)，使其信貸評級極速下降。
TU不會即時刷新紀錄
雖然他已立即清還卡數，但TU不會即時刷新其紀錄，經我們協助下，該銀行在有附帶條件下批出按揭貸款，附帶條件便是要在成交前出示新一期的信用卡月結單以確保該欠款已清還才會放出按揭貸款，當然最後都能有驚無險順利上會。
一開始應向兩至三間銀行申請按揭
筆者認為若果客戶一開始向兩至三間銀行申請按揭(包括其信用卡發卡銀行)便可以避免此情況，因為信用卡發卡銀行其實無須查看TU及新一期月結單便可以確定客戶已繳清卡數，再加上可根據客戶過往的使用紀錄便知道其遲還卡數是無心之失，相信必定可以酌情處理。
申請附屬卡要格外留神
順帶一提，若果為子女、為另一半或其他人士申請了附屬卡便要格外留神，即使主卡人從未遲還或拖欠卡數，但若然附屬卡持卡人出現遲還或拖欠卡數的情況，這些資料全都會注入主卡人的TU內，直接影響主卡人的信貸評級，故此申請附屬卡時一定要三思呢﹗
更多香港最新樓市走勢及買樓按揭攻略
作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
