樓市走勢前瞻｜財仔按揭3年跌近35%、一年內144間結業！

【樓市走勢前瞻】中原地產公布2023年的放債人研究報告，當中發現俗稱「財仔」的放債人承辦住宅現樓樓按在3年內跌近35%，一年內更有144間財仔結業，康業資本則在市佔率蟬聯冠軍。詳情如下：

財仔結業：一年內144間結業

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年12月放債人牌照數目錄2,270間，按年減少144間或6%。數字連跌2年，較2021年2,490間，累計縮減220間或8.8%。

楊明儀續指出息口上升及樓市調整持續，放債人承辦本港住宅現樓樓按合約宗數亦同樣萎縮，連續3年下跌，由2020年5,733宗減少34.7%至2023年不多於四千宗，僅錄3,743宗。

2023年放債人承辦的樓按合共3,743宗，按年下跌16.6%，3類樓按宗數均有減少。詳情如下：

雖然一按宗數連跌3年，但跌幅最少，故在比例上連升3年，在2023年升到接近5成水平，達48.5%，並超越二按的46.7%，有別於以往2020至2022年間二按比例高於一按的情況。

楊明儀相信是因為2019年10月政府開始逐步放寬按揭措施，買家能更容易向銀行申請高成數按揭，加上本地樓價跌勢未變，由歷史高位累跌兩成半，以及息口高企等因素，導致放債人經營樓按業務逐漸困難，風險和資金成本增加，但可以賺取的利潤卻減少，影響二按或以上的樓按生意收縮速度較快，直接推高一按比例。

估計2024年放債人承辦的樓按宗數將繼續減少，其中一按比例有望升穿5成水平。

2023年承辦香港住宅現樓樓按合約宗數較高的放債人中，康業資本國際市佔率雖然按年跌1.5%，但仍能蟬聯冠軍。

承辦香港住宅現樓樓按合約宗數較高的前10放債人如下：