【香港樓市走勢】中原估價指數(主要銀行)CVI連升2周，今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈中原城市領先指數CCL驗證。若CVI成功向上挑戰40點好淡分界區間下限，香港樓價有望止跌回穩。

香港樓市走勢｜將在三周後公佈的CCL驗證

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。

展望CVI走勢見底回升

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報16.67點，較上周16.12點上升0.55點，CVI連升2周，連續8周企穩10點以上水平，惟仍處於低水平，預示短期樓價跌勢未變。政府全面撤辣，利好樓市，交投持續增加，相信銀行估價取態逐步轉趨積極，以配合市場需求。展望CVI走勢見底回升，如果成功向上挑戰40點好淡分界區間下限，樓價有望止跌回穩，需保持觀察。

上一次CVI跌穿10點水平，是2022年9月份。當時美國持續加息，兼擴大加息幅度，影響CVI走勢明顯向下。CVI由40點以上跌至低於20點，其後更跌穿10點。CVI連續18周處於10點以下，最高9.77點，最低1.99點。同期樓價持續下調，CCL由約180點水平向下跌至156.37點低位，23周累計下跌13.6%。

CVI近年走勢 

去年3月美國爆發銀行危機後，CVI由90點以上高位逐步回落至10點以下，下降趨勢明顯，反映本港銀行積極控制借貸風險，按揭取態持續降溫。同期樓價反覆下跌，CCL早前連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，其後7周於162點至165點徘徊。CCL之後跌幅加快，再跌穿160點以及150點水平，比2023年168.4點高位累跌14.38%。本地經濟增長放緩，銀行按揭取態急速轉淡，去年6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區間下限。CVI走勢持續反覆向下，自10月初CVI跌穿10點起，同期CCL跌勢未止，進一步跌穿150點，較歷史高位下跌24.64%，創372周(逾7年)新低。

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