樓市自全面撤辣後，交投氣氛有所改善，入市買家增加，申請按揭的宗數也隨之上升。據經絡按揭轉介統計，該行客戶申請按揭宗數在撤辣後首周急升1.2倍，當中2類客源更顯著大增3.4倍，料成為本港樓市未來增長的重要動力。

樓市走勢2024｜按揭申請大增1.2倍

上月底政府《財政預算案》宣佈全面撤銷所有住宅印花辣稅，同日金管局修訂物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施，當中包括︰

  • 放寬3,000萬元或以下自用住宅物業的按揭成數上限至七成；
  • 3,500萬元或以上自用住宅物業的按揭成數上限放寬至六成；
  • 同時暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求

根據經絡按揭轉介研究部的數據反映，有關措施推出後首周（2024年2月28日至3月5日），透過經絡按揭申請住宅按揭的宗數，比推出前（2024年2月21日至2月27日）急增1.2倍。

一手成交帶動按揭宗數上升

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，撤辣及放寬按揭後首周反應正面，市場積壓多年的購買力漸釋放，新盤市場交投尤其熾熱，按揭市場亦有顯著回升。透過經絡按揭申請按揭的個案當中，一手物業的佔比由新措施推出前的19%大增1倍至38%，當中主要受多個新盤及新盤貨尾（Belgravia Place、星凱·堤岸及BAKER CIRCLE‧GREENWICH等）所帶動。

因政府再進一步放寬按揭成數的樓價上限以及暫停壓力測試要求，按揭需求增加下，新措施推出後首周經絡按揭轉介網站瀏覽量比推出前大幅上升近7成（67%），透過「按揭計算機」計算按揭的版面更急升近8成半（86%）。

新香港人及內地客入市比例大增

撤銷辣稅亦帶動新香港人及國內客入市步伐，透過經絡按揭轉介的按揭申請個案中，新香港人及國內客戶比新措施推出前大增3.4倍。曹德明表示，政府「高端人才通行證計劃」反應理想，更多高端人才將申請來港工作及定居，料這一批專才、國內客及投資客將會成為本港樓市未來增長的重要動力。

年內減息 交投及按揭有望繼續回穩

另外，曹德明指出，美聯儲主席鮑威爾於日前發表的貨幣政策證詞表示，若經濟形勢按預期發展，今年稍後或開始進行減息，本港息口有望於下半年回落，多個利好因素下，料樓市將穩步復甦，預計今年按揭宗數將逐步回穩。

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