【香港樓市走勢】2024年2月份樓宇買賣合約登記統計分析，整體樓宇買賣3,182宗，按月下跌近三成，中原地產預期，政府撤辣免壓測，二手私樓登記量可望重上三千宗水平。
1月港股急挫打擊買家信心
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年2月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄3,182宗，總值232.50億元，較1月的4,401宗及336.69億元，分別下跌27.7%及30.9%。反映1月期間港股急挫，打擊買家信心，市場氣氛觀望，樓市成交明顯放緩。整體買賣再次回落到四千宗以下，2月宗數為去年10月後近4個月的低位。
估計整體買賣宗數將逐步回升
2月美國及本港銀行不加息，以及農曆新年期間的市況，將於3月的登記數字中反映。2月28日財政預算案，政府全面撤辣，金管局取消壓力測試及放寬按揭成數後的市況，相信將於3月下旬到4月的數字才開始反映。消息利好樓市，估計整體買賣宗數將逐步回升。
發展商積極部署推售新盤
一手私人住宅方面，2月份錄364宗及56.5億元，較1月的999宗及96.9億元，分別大幅下跌63.6%及41.7%。因為1月份市場未有大型新盤推出，所以影響一手交投大減。宗數及金額同為去年10月後近4個月的低位。新春過後，發展商積極部署推售新盤，3月開始陸續進行銷售，料將於4月的數字才反映。
2月份登記宗數最高的新盤是九龍城瓏碧，錄55宗及3.26億元。第二是黃大仙薈鳴，錄45宗及2.31億元。第三是天水圍YOHO WEST第1期，錄23宗及1.18億元。
二手私樓登記量可望重上三千宗水平
二手私人住宅方面，2月份二手錄1,860宗及127.9億元，較1月的2,281宗及183.2億元，分別下跌18.5%及30.2%。1月股市波動，樓價跌勢未止，買家入市步伐減慢，以致二手交投回軟。不過，2月底政府撤辣免壓測，預期今年第二季內二手私樓登記量可望重上三千宗，回到2023年初旺市時的水平。
大型屋苑方面，2月份美孚新村錄32宗(共2.05億元)、嘉湖山莊錄32宗(共1.32億元)、太古城錄26宗(共2.20億元)及沙田第一城錄19宗(共0.94億元)。
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