【買樓攻略】有香港身份證就可以一卡旁身按揭通行？在申請按揭時提交香港身份證作為證明文件看似是一件普通不過的事，但原來身份證上暗藏玄機，稍有不慎便有機會影響按揭申請呢！
申請轉按套現實例（1）堅持沿用舊有身份證
近年政府規定市民須在指定限期內按其出生年份分批換領新的智能身份證，最近有一位客戶卻認為換領證件過程複雜浪費時間，反正他不打算外遊，故堅持沿用舊有身份證，但當他欲向銀行申請轉按套現時，銀行表示不接受其舊身份證，要求他補領新的智能身份證才可以申請。
申請按揭要「行街紙」 提取貸款要新智能身份證副本
於是客戶立即補領證件，在取得「行街紙」後銀行方接受其按揭申請，唯按揭批出後銀行要求客戶必須補回新智能身份證副本才能提取貸款，所以提提大家不論任何緣故還是換領新的智能身份證吧﹗
另外，有一個在身份證上常見的問題就是「更改姓名」，有些人以為不主動提出銀行便不會發現，其實如果曾經作出「更改姓名」的話，在身份證三粒星後會有一個英文字母「N」作為標記，銀行基本上能一目了然。
買新盤申請按揭實例（2）更改姓名影響到按揭申請
我們曾經遇過客戶因為不同程度的「更改姓名」而影響到按揭申請，其中一位客戶於2021年8月購入一個新盤物業並選用建築期付款，到2023年需要申請按揭時，我們發現客戶買賣合約上的姓名與申請按揭的姓名完全不同。
經了解後，原來客戶於買入物業後一個月(即2021年9月)將姓名都更改了，由原來跟父姓改為跟母姓。
須將「改名契」一併交給銀行作審批
由於客戶只申請四成按揭而且是專業人士有固定收入，我們認為客戶雖然更改姓名但應對按揭批核影響不大，客戶只須將「改名契」一併交給銀行作審批便可，不過後來發現銀行方面遲遲都未能批出按揭，我們究其原因，原來銀行方面要先取得客戶舊名及新名的兩份信貸報告以作審批，並要確保兩份信貸報告的資料吻合才能批出按揭，最終銀行額外花多一個多月時間才能批出按揭。
買樓申請按揭實例（2）中文名字的英文拼音曾修改
除了姓名完全更改外，其實只要名字作出少少更改都會有所影響。曾經有一個客戶只是將中文名字的英文拼音作出修改，在申請按揭時銀行同樣要求客戶出示「改名契」，但客戶未能提供，最終要在入境處索取「登記事項證明書」以證明其名字作出修改，銀行才能批出按揭。
另外更誇張的是，只不過在身份證上補加英名名，銀行亦有機會要求按揭申請人提供證明文件，不過若然申請人未能提供證明，鑑於補加英文名相對屬於輕微事件，銀行屆時可能要求申請人作出聲明便可，不過都要視乎銀行的取態，並不能一概而論。
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作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
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