【樓市走勢】金管局即日起暫停壓力測試＋調高按揭成數！經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次政府再進一步放寬按揭成數樓價上限，加上全面撤銷所有住宅印花辣稅，相信能有效進一步協助市民換樓，讓換樓市場進一步釋放，並可帶動中高價物業的交投。

金管局最新修訂措施詳情

今日金管局修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，分別為：

  1. 3,000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；3,500萬元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成；非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成；
  2. 非住宅物業（包括寫字樓、商鋪及工廈等）的按揭成數上限由六成提升至七成；
  3. 以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由五成提升至六成，此項修訂適用於住宅和非住宅物業；
  4. 暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求；
  5. 整體物業發展項目的最高融資比率由物業完成後預期價值的五成調升至六成，當中地價成本融資比率上限由四成調升至五成，建築成本融資比率上限由八成調升至100%。此外，就銀行向提供高成數按揭地產發展商的風險敞口，相關的額外資本要求同時取消。

 經絡：帶動中高價物業的成交

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次政府再進一步放寬按揭成數樓價上限，加上全面撤銷所有住宅印花辣稅，相信能有效進一步協助市民換樓，讓換樓市場進一步釋放，並可帶動中高價物業的交投。

而放寬非住宅物業的按揭成數，曹德明認為在現時是一個合適的時間，可讓早幾年受疫情及樓價下行影響較嚴重的中小企業主，更容易出售或加按套現手頭上的非住宅物業以作融資，舒緩部份受影響之中小企業主，亦能支持現時經濟持續復常。而上調資產水平審批的按揭，則可舒緩業主的資金需要。

暫停壓力測試要求屬靈活及適時做法

另外，暫停壓力測試要求亦屬靈活及適時的做法，最新美聯儲政策聲明中已刪除了「可能進一步收緊政策」的措辭，表明會進行任何調整，暗示聯儲局或開始進行討論減息，美國加息周期已見頂，甚至最快於下半年初開始減息，本港今輪加息周期亦已完結。息口見頂下，現時暫停壓力測試要求是合適時間，對樓按市場屬正面支持，料可加快市民入市步伐。

借500萬樓按 月薪要求少2170元

假設以貸款額500萬元、還款期為30年、選用H按計劃，實際息率為4.125厘，暫停壓力測試要求前，加2厘壓力測試的每月入息要求為$50,634，而暫停壓力測試要求後，以月供比率計算，每月入息要求為$48,464，即減少$2,170或4.3%。

  • 貸款額：500萬元
  • 還款期：30年
  • 實際息率：4.125厘
暫停壓測前 暫停壓測後
壓力測試（息率加2厘） 月供比率
每月入息要求 每月入息要求 變化
$50,634 $48,464 減少$2,170

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