私樓現樓按揭合約登記統計｜轉按佔3成以上！最多揀中銀造樓按

【買樓按揭】2023年本港私人住宅現樓按揭合約宗數登記錄50,733宗，較2022年的62,995宗下跌19.5%。當中，一手按揭佔12,099宗，二手按揭20,062宗，轉按16,250宗。受樓市調整，成交下跌影響，以上三類按揭需求均減少，分別按年下跌5.3%、16.5%及28.7%。

轉按宗數跌幅最大但佔整體私樓樓按比例達三成以上

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，雖然轉按宗數跌幅最大，但佔整體私樓樓按比例仍高達三成以上，僅次於二手現樓按揭的近四成比例。因此轉按市場的份額，是影響各銀行在2023年整體排名的其中一個關鍵。

2023年中銀明顯搶佔轉按市場，是唯一一間於該項佔有率升穿兩成的銀行，市佔錄23.2%，較2022年18.2%，大幅增加5.0個百分點，連續2年轉按居首。

中銀整體排名穩佔第一位

一手市佔23.9%，按年跌1.5個百分點；
二手市佔28.0%，按年升0.6個百分點。

中銀在一手及二手市場排名均跌一級，降至第二位。惟中銀整體排名仍能穩佔第一位，整體私樓現樓樓按市佔率26.1%，按年升1.8個百分點。

匯豐一手及二手樓按由第二升上首位

匯豐一手及二手樓按同樣由第二升上首位，一手市佔27.1%，按年升4.2個百分點；二手市佔28.2%，按年升2.7個百分點。但匯豐轉按市佔19.8%，未能超越中銀，連續2年排第二位。因此匯豐整體排名屈居第二，市佔率24.5%，按年升3.2個百分點，排名與2022年相同，位置不變。

恒生一手及二手樓按市佔增幅顯著

恒生一手市佔17.1%，按年升4.9個百分點，由第四升至第三。二手市佔16.7%，按年升3.7個百分點。轉按市佔15.4%，按年升0.8個百分點。恒生二手及轉按市場同樣排名第三不變。恒生一手及二手樓按市佔增幅顯著，而轉按市佔平穩，故整體私樓現樓樓按位列第三未變，市佔率16.1%，按年升2.8個百分點。

東亞主攻轉按市場

東亞主攻轉按市場，轉按市佔突破一成，錄10.5%，按年升7.6個百分點，由第八躍升三級至第五。一手市佔5.1%，按年跌0.9個百分點，由第五降至第六。二手市佔4.6%，按年跌0.1個百分點，由第六升至第五。東亞整體排名由第六升至第四，市佔率6.6%，按年升2.4個百分點。

工商銀行排第四贏花旗

工商銀行一手、二手及轉按市佔均有明顯增長。一手市佔4.4%，按年升2.9個百分點，由第十升至第七。二手市佔3.2%，按年升1.4個百分點，由第八升至第七。轉按市佔11.7%，按年升3.4個百分點，由第五升至第四。整體排名躋下花旗，由第七升至第五，市佔率6.3%，按年升2.2個百分點。

渣打一手、二手及轉按市佔明顯萎縮

值得一提是，渣打一手市佔8.3%，按年跌7.2個百分點，由第三降至第四。二手市佔3.5%，按年跌7.9個百分點，由第四至降第六。轉按市佔3.8%，按年跌6.6個百分點，由第四至降第六。渣打一手、二手及轉按市佔明顯萎縮，2023年各項市佔全部跌穿一成水平，以致整體排名由第四急跌至第七，市佔率4.6%，按年跌6.7個百分點。

轉按宗數跌幅最大 但佔整體私樓樓按比例達三成以上