【香港樓市成交】農曆新年四天長假期結束，市民不是拜年、就是外遊，在樓市上通通無心「戀戰」。綜合四大地產代理中原地產、美聯物業、利嘉閣地產及香港置業數據，此等代理在十大屋苑買賣而言，四天假期清一色零成交「捧蛋」！憧憬的農曆年小陽春「無影」。香港樓市走勢，市場相信還看2月底財政預算案「減辣」、「撤辣」安排。
中原地產：成交量小陽春未有出現
中原地產十大屋苑本周末錄得0宗成交，上周則錄4宗，4天農曆新年公眾假期亦未錄成交，週末成交屬18年9月(本港步入加息週期)後的新低，新年長假期零成交則屬有紀錄以來新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年節日氣氛濃厚，不少買賣雙方均忙於慶祝及離港外遊，近日睇樓活動明顯減少，加上樓市前景未明朗，市場暫未有利好消息刺激市況，不少買家對月尾財政預算案觀望，對入市態度猶豫，交投氣氛較淡，成交量小陽春未有出現。
中原十大屋苑周六、日成交量
|
地區 |
屋苑 |
周六、日成交量/ 按周升跌幅 |
新年4天假期 (10-13/2)成交量 |
平均實用呎價(元)/ 按周升跌幅 |
|
香港 |
太古城 |
0 (無升跌) |
0 |
- |
|
康怡花園 |
0 (上周1宗成交) |
0 |
- |
|
|
海怡半島 |
0 (無升跌) |
0 |
- |
|
|
九龍 |
美孚新邨 |
0 (上周1宗成交) |
0 |
- |
|
麗港城 |
0 (無升跌) |
0 |
- |
|
|
黃埔花園 |
0 (無升跌) |
0 |
- |
|
|
新都城 |
0 (無升跌) |
0 |
- |
|
|
新界 |
沙田第一城 |
0(無升跌) |
0 |
- |
|
嘉湖山莊 |
0(上周2宗成交) |
0 |
- |
|
|
映灣園 |
0 (無升跌) |
0 |
- |
|
|
|
合計 |
0 (上周4宗成交) |
0 |
- |
美聯物業：有統計以來首見
據美聯物業分行統計，剛過去的龍年首個週末(2月10日至11日)，以及農曆新年4天長週末(2月10日至13日)計，10大屋苑均未錄得任何買賣成交。至於按15大屋苑計算亦未見買賣個案。而按統計，撇除2022年因農曆新年並非週末而沒有統計外，今年龍年農曆新年長週末是自2010年有紀錄以來，首次全線10大屋苑未錄得買賣成交的新年長週末，而去年兔年5天長週末(2023年1月21至25日) 受通關因素刺激，10大屋苑錄得達20宗成交。
部分業主放盤步伐稍放慢
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受到新年傳統節日淡季因影響，市民忙於與親友拜年，亦有不少市民趁長週末出境外遊，甚至北上度歲，令節日期間二手睇樓活動明顯受阻。雖然美國息口已肯定見頂，今年息口更有望回落，對市場是利好訊號，而且內地降準釋放資金，積極提振經濟，故市場正憧憬2月底財案公佈會為本港樓市撤辣，導致部分業主放盤步伐稍放慢，減價空間收窄。雖然農曆新年的長週末10大屋苑買賣「捧蛋」，一手市場亦僅錄得零星成交，但隨節日因素淡化後，加上新盤部署陸續應市，購買力將逐步釋放及回復。
歷年春節長假10大藍籌屋苑交投表現
|
歷年春節 |
10大屋苑宗數 |
|
2010年2月13日至16日(4天) |
4 |
|
2011年2月3日至6日(4天) |
22 |
|
2012年1月21日至25日(5天) |
7 |
|
2013年2月9日至13日(5天) |
7 |
|
2014年1月31日至2月3日(4天) |
3 |
|
2015年2月19日至2月22日(4天) |
2 |
|
2016年2月6日至2月10日(5天) |
2 |
|
2017年1月28日至1月30日(4天) |
2 |
|
2018年2月16日至2月19日(4天) |
3 |
|
2019年2月5日至2月7日(3天) |
4 |
|
2020年1月25日至1月28日(4天) |
6 |
|
2021年2月12日至2月15日(4天) |
8 |
|
2022年2月1日至2月3日(3天) |
非周末沒有統計 |
|
2023年1月21日至1月25日(5天) |
20 |
|
2024年2月10日至2月13日(4天) |
0 |
資料來源：美聯物業分行
美聯10大藍籌屋苑週末交投比較
|
屋苑 |
農曆新年 |
本週末 |
上週末 |
|
|
|
|
10/2/24-13/2/24 |
10/2/24-11/2/24 |
3/2/24-4/2/24 |
按週末 |
平均建築面積呎價 |
平均實用面積呎價 |
|
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
(約/元) |
|
|
太古城 |
0 |
0 |
0 |
-- |
12795 |
14673 |
|
康怡花園 |
0 |
0 |
1 |
-100.0% |
11168 |
14099 |
|
海怡半島 |
0 |
0 |
2 |
-100.0% |
10480 |
13150 |
|
港島區 |
0 |
0 |
3 |
-100.0% |
|
|
|
麗港城 |
0 |
0 |
0 |
-- |
9800 |
11500 |
|
黃埔花園 |
0 |
0 |
2 |
-100.0% |
11750 |
13050 |
|
新都城 |
0 |
0 |
0 |
-- |
10700 |
13400 |
|
美孚新邨 |
0 |
0 |
1 |
-100.0% |
9574 |
9800 |
|
九龍區 |
0 |
0 |
3 |
-100.0% |
|
|
|
映灣園 |
0 |
0 |
0 |
-- |
8670 |
10145 |
|
沙田第一城 |
0 |
0 |
0 |
-- |
10015 |
12550 |
|
嘉湖山莊 |
0 |
0 |
2 |
-100.0% |
7000 |
8100 |
|
新界區 |
0 |
0 |
2 |
-100.0% |
|
|
|
總數 |
0 |
0 |
8 |
-100.0% |
|
香港置業：不急於放盤業主亦靜觀其變
香港置業行政總裁馬泰陽表示，受到農曆新年的傳統節日因素籠罩影響，市民外遊及四出拜年，睇樓活動受阻，而且市場亦憧憬2月底財案有望為樓市撤辣，買賣雙方的觀望情緒上升，不急於放盤業主亦靜觀其變，買家仍然以物色低價盤為主，故買賣拉鋸，二手交投減少。不過，發展商亦部署新年節日後推售新盤，故凝聚及搶佔一定的二手購買力。而短期內二手表現將繫於財案會否能為樓市帶來喜訊，節日因素淡化亦會再展動力。
去年農曆新年14宗成交vs今年「捧蛋」
根據香港置業旗下分行截至今日下午3時統計，港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑過去週末兩日（2月10至11日）2天，甚至是農曆新年長週末(2月10日至13日)4天計，十大指標屋苑，包括太古城、海怡半島、西九四小龍、港灣豪庭、美孚新邨、淘大花園、沙田第一城、將軍澳中心、維景灣畔、新都城等均未錄得成交。與去年2023年農曆新年5天長週末錄得的14宗大相逕庭。
港置十大屋苑本週末交投及呎價
|
屋苑 |
農曆新年 |
本週末 |
上週末 |
|
|
|
|
10/2-13/2 |
10/2-11/2 |
3/2-4/2 |
與上週末 |
|
|
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
平均實用呎價 (約/元) |
|
港島區 |
|
|
|
|
|
|
太古城 |
0 |
0 |
0 |
-- |
15,366 |
|
海怡半島 |
0 |
0 |
0 |
-- |
14,150 |
|
九龍區 |
|
|
|
|
|
|
西九四小龍 |
0 |
0 |
0 |
-- |
15,185 |
|
港灣豪庭 |
0 |
0 |
0 |
-- |
16,000 |
|
美孚新邨 |
0 |
0 |
2 |
-100% |
9,087 |
|
淘大花園 |
0 |
0 |
1 |
-100% |
13,240 |
|
新界區 |
|
|
|
|
|
|
沙田第一城 |
0 |
0 |
0 |
-- |
15,177 |
|
將軍澳中心 |
0 |
0 |
0 |
-- |
14,335 |
|
維景灣畔 |
0 |
0 |
0 |
-- |
14,560 |
|
新都城 |
0 |
0 |
0 |
-- |
14,917 |
|
總數 |
0 |
0 |
3 |
-100% |
|
利嘉閣地產：買賣雙方均保持按兵不動
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，農曆新年乃傳統樓市交投淡季，本周六日更適逢大年初一及初二，不少市民或忙於拜訪親友團聚，或是舉家離港外遊慶祝；另外，市場憧憬月底財政預算案會再度減辣，買賣雙方均保持按兵不動，直等財案落實後再作打算，二手市況陷入凍結，十大屋苑交投顯著受壓。
綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(2月10至11日)十大指標屋苑未有錄得成交，較對上個周六日(2月3至4日)的5宗大減100%，亦比去年年三十晚及大年初一周末錄得的10宗淡靜，一舉打破近210個周末(即逾四年)新低，對上一次錄「零成交」的周末為2020年2月1至2日，當時正值新冠疫情爆發初期；至於農曆新年4天長假交投亦為0宗。
利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化
|
地區 |
屋苑 |
|
買賣成交宗數 |
實用面積呎價(元) |
||||
|
本周六日 |
上周六日 |
升跌幅 |
農曆新年4天 10/2-13/2 |
本周六日 |
上周六日 |
|||
|
10/2-11/2 |
3/2-4/2 |
10/2-11/2 |
3/2-4/2 |
|||||
|
港島 |
太古城 |
0 |
0 |
無變化 |
0 |
— |
— |
|
|
康怡花園 |
0 |
1 |
- 100% |
0 |
— |
14,964 |
||
|
杏花邨 |
0 |
0 |
無變化 |
0 |
— |
— |
||
|
九龍 |
黃埔花園 |
0 |
0 |
無變化 |
0 |
— |
— |
|
|
麗港城 |
0 |
0 |
無變化 |
0 |
— |
— |
||
|
新都城 |
0 |
0 |
無變化 |
0 |
— |
— |
||
|
美孚新邨 |
0 |
2 |
- 100% |
0 |
— |
9,743 |
||
|
新界 |
沙田第一城 |
0 |
0 |
無變化 |
0 |
— |
— |
|
|
嘉湖山莊 |
0 |
2 |
- 100% |
0 |
— |
8,049 |
||
|
映灣園 |
0 |
0 |
無變化 |
0 |
— |
— |
||
|
總計 |
0 |
5 |
- 100% |
0 |
|
|
||
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