美國聯邦儲備局公布，將維持現時息率，聯邦基金利率目標區間於5.25至5.5厘，符合市場預期，同時是連續第4次維持息率不變。本港匯豐銀行同日宣布，將維持最優惠利率（P）不變，保留在目前5.875%的水平。本港連月息口平穩，市場預期今次加息周期已完結，但利息何時回落、以及其對樓價及樓市的影響，預計要再靜待一段時間才會顯現。

美國連續第4次維持利息水平不變

美國聯儲局今凌晨進行議息，繼續維持利率不變。聯儲局主席鮑威爾會後在記者會表示，本次會議並未提出減息建議， 雖然美國通脹已經顯著放緩，但仍高於2%的聯儲局目標，希望下半年通脹數據持續下降，局方需要通脹持續下降的證據。議息聲明強調，在通脹持續回落至2%的信心增強前，減息並不合適。

香港四大銀行宣布維持息率不變，匯豐維持息率於5.875厘；中銀維持5.875厘；恒生維持5.875厘；渣打維持6.125厘。

中原按揭︰料美國最快5月減息

中原按揭董事總經理王美鳳指出，從美國議息聲明基本上可確定美息已見頂、並將於年內減息。雖然聯儲局主席鮑威爾指出3月不太可能減息，但已指出，年內適合減息，並且不宜太晚啟動減息。根據當地利率期貨顯示，市場預期5月減息的機會高逾90%；相信美國這次加息周期已明確結束，息率將會進入一個橫行時期，預期美國息率將於今年5月至6月開始掉頭回落。

市場新造按息主要維持4.125%不變 

港息方面，王美鳳表示，具指標性的滙豐銀行宣布維持最優惠利率(P)於5.875%不變，料其他銀行將陸續跟隨，市場新造按息維持主要為4.125%水平。與樓按相關的1個月拆息由去年12月平均5.49%，回落至1月份約4.69%，今日（2月1日）的1個月拆息亦降至4.56%，資金水平壓力稍降，而美國是次議息維持息率不變，相信銀行亦將維持最優惠利率P不變。

最近雖然拆息回落，但基於拆息仍相對按息在偏高水平，令H按息仍高於以P按息計的封頂息率，故此實際按息仍以封頂息率計算，在最優惠利率P不變下，H按及P按之按息均維持不變，市場新造按息維持主要為4.125%水平。

預期按息於4厘附近水平橫行一段時間    

港息方面，王美鳳指出，儘管美國今年內將掉頭減息，本港最優惠利率P仍較大機會先橫行一段時間，未必可即時跟隨美息掉頭回落，原因是：

  1. 這次加息周期本港最優惠利率P累計加幅僅0.875厘，對比美息加幅達5.25厘，港P加息幅度少於美息達4.375厘，當美國減息，以港P現時水平未必有即時跟隨下調需要；
  2. 現時港元拆息仍高於按息，故未有跟隨美息回落的條件。當今年美息回落港元拆息料亦可下跌，而未來何時減P亦視乎港元拆息回落幅度，相信需待拆息跌回至低於按息水平，銀行才有機會因應資金成本及業務取態考慮減P又或下調樓按息率。

年內料減息 有助改善樓市氣氛

王美鳳表示，過去兩年，加息因素持續影響樓市，樓價累積下跌逾2成，但市場已逐步適應息率正常化，由過往超低息水平邁向正常化息率，現時加息期已見頂，但市場按息4.125%與30年平均按息約4.19%水平相若，明顯低於過往加息見頂時期之息率。

市場已預期具周期性的息率未來將掉頭回落，而拆息回落亦可改善銀行借貸成本及企業借貸支出，年內將減息的預期下，息率對樓市將轉為利好因素，有助整體樓市氣氛改善。王美鳳預期，2024年內本港之新造按息將回落至低於4厘水平。

本港加息3大主要因素

王美鳳續指，回顧2022年至2023年加息周期，市場以H按息為主流計，本港新造樓按息率由2022年約1.5%逐步上升至4.125%為主，加幅累達2.625厘，加幅分別來自以下三項：

  1. 最優惠利率P之加幅共0.875厘；
  2. 拆息HIBOR升幅共1厘，升至按息觸及以P按息計之封頂息率；
  3. 銀行先後上調新造按息累計達0.75厘。

待最優惠利率調低才有望減息

以現時市場新造按息主流低至H+1.3%、封頂息率P-1.75%（P:5.875%）或P-2%（P:6.125%）計，1個月拆息需降至低於2.825%，市場按息才可跌穿封頂息率。由於拆息在一段時間仍會維持於4厘多附近水平，故此未來首階段需待最優惠利率P下跌又或銀行下調新造樓按息率，市場按息才會掉頭回落。

經絡︰本港加息周期已完結

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然美聯儲委員會指現階段減息並不合適，但在政策聲明中，已刪除了「可能進一步收緊政策」的措辭，表明會進行任何調整，暗示聯儲局或開始進行討論減息。美國加息周期已見頂，加上是次滙豐銀行宣布最優惠利率（P）維持不變，本港今輪加息周期亦已完結，息口見頂下，業主供樓負擔未有再進一步增加，對現時正在復甦的樓按市場相對正面。

美國現階段暫未有調頭減息跡象

對於聯署局何時才開始減息，參考過往歷史數據，2004年加息周期，聯邦基金利率於2006年7月升至5.25厘後，橫行約14個月後才於2007年9月開始減息，當時香港亦跟隨下調最優惠利率（P）。曹德明認為，今次聯邦基金利率於去年7月升至5.5厘後，橫行至今只有6個月，雖然美國消費者物價指數（CPI）由去年1月份6.4%逐步回落至11月份3.1%，創5個月新低，但最新12月份CPI回升至3.4%，與目標2％仍有距離。

若減息將以拆息率先回落

另一方面，美國就業增長保持強勁，失業率仍保持低位，顯示勞動市場依然強健，另外油價高企以及房價指數上揚下，加上俄烏以巴等地緣政治問題，以及紅海危機令通脹前景仍存在不確定性，相信現階段減息並不合適，聯儲局將繼續密切觀察市場狀況以及通脹走向，聯邦基金利率將於上半年將維持高水平一段時間，本港拆息亦將繼續徘徊4厘半至5厘高水平一段時間。

曹德明指出，如聯儲局下半年開始減息，料拆息或會先跟隨回落，而本港銀行亦會視乎多項外部因素以及自身策略而決定減息步伐，不排除會於聯儲局減息後先輕微下調最優惠利率（P）。

中原地產︰離減息日子越來越近

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑同樣表示，已可確認息口見頂，年內時間息口只會維持不變或向下。上次議息會議後，亦預測了年內將減息三次共0.75厘，相信離減息日子越來越近。他指出，香港樓市受美國息口左右，加上整體經濟環境復甦不似預期，令二手樓價自去年第一期後反覆向下，中原城市領先指數CCL已較歷史高位下調逾20%。

相信最壞時刻已過去 料上半年樓價升5%

隨著息口見頂，內地政府出手救市，相信樓市最壞時刻已過去。近日不少有意置業買家亦把握撈底機會，中原地產於1月份促成的二手成交宗數較12月升19%，創8個月新高，但成交量仍維持低水平。

雖然相信利好消息將陸續出現，惟於經濟不景下，市場仍欠缺信心，大家正憧憬港府的提振措施，以至樓市撤辣政策出台，期望農曆新年後市場將迎來樓市好消息，陳永傑繼續維持農曆新年後成交量小陽春，以及樓價上半年升5%的預測。

金管局︰高息環境或維持一段時間

香港金管局回應指，美聯儲往後的議息決定將取決於經濟數據、前景展望及各方面的風險，美聯儲何時開始減息及往後的息率走勢仍存在不確定性，高息環境或會維持一段時間。

香港的金融及貨幣市場運作繼續維持暢順，港元匯率保持穩定，而港元拆息在往後一段日子可能仍會處於較高水平。市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應小心考慮及管理利率風險。金管局會繼續密切監察市場變化，維持貨幣及金融穩定。

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