金管局公佈，去年第四季末負資產住宅按揭貸款一共有25,163宗，按季增加1.26倍，數字創下近20年（77個季度）新高；涉及金額亦由593億元上升121%，至1,313億元，金額創逾20年（81個季度）新高。這個趨勢的主要成因為何，未來負資產個案又會否繼續增長？業界人士預期，若樓市欠缺利好消息，樓價再跌，負資產數字將會持續增加。

中原地產︰實際負資產數字更高

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，此數字未計及財務公司，以及第二按揭的相關宗數，若計及有關個案，相信負資產數字將較公布的多出50%。

根據中原城市領先指數CCL，現今二手樓價已較歷史高位下調逾20%，隨著樓價下跌，負資產宗數增加是可見的預期。在金管局嚴格的壓力測試下，於樓價高峰期時，不少買家只好投向財務公司承造二按，現時樓價下調，估價不足，令轉按難上加難，斷供情況日趨嚴重，銀主盤亦因而湧現。

如樓價跌三成 負資產或突破10萬宗

陳永傑指出，若樓價繼續下調，負資產及銀主盤將不斷增加，估計若樓價跌逾三成，負資產宗數將有機會直衝十萬宗，屆時將對香港金融體系帶來衝擊，因此再次呼籲政府全面撤辣，以免樓價出現斷崖式下跌，若情況持續惡化，相信屆時撤辣亦為時已晚，或需仿傚2002年推出的「孫九招」救市方案。

銀行因負資產Call Loan機會微

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣曾提到，假設借貸人是向銀行承造按揭貸款，由於物業按揭屬於中長期貸款（Term loans），除非借款人的財政狀態出現變化，例如經常遲還款或拖欠供款，又或是被銀行發現物業未經同意下加借二按等異常情況；否則一般情況下，銀行較少因為樓價下跌，而立即向借款人Call Loan。

不在銀行做按揭較易被Call Loan

不過，如果不是在銀行、而是在財務機構做按揭，或是做了新盤發展商提供的一按及二按，因為物業價值下跌而被Call loan的機會，就會較於銀行做按揭高出很多。黃詠欣解釋，這主要是因為由財務機構批出的按揭貸款較，多數年期較短，部分是供息不供本的計劃，這類計劃的目的是作為一個短線過渡，而不是預計借款人當作銀行按揭般借20至30年期。為了平衡風險，若物業估價下跌，財務機構有機會要求借款人補回樓價差額，或是大幅調高息率。

入市時量力而為

黃詠欣提醒，樓宇按揭是長期貸款，除非樓價在供款期內只升不跌，否則只要樓價有正常波動，都有機會出現負資產狀況。大家眼見，大部份在1997年的負資產物業早已成功翻身，所以只要能捱得過去，往往會「柳暗花明又一村」。故此建議，最好在入市時量力而為，盡量繳付較多首期，向銀行借較低成數按揭，並且每月依時供款，維持良好的信貸紀錄，就算真的不幸成為負資產，亦無需過份擔心會被Call loan。

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