買樓攻略2024｜上車換樓按揭慳息＋支出預算！現階段買樓必知

【買樓攻略2024】樓市跌但租金升！有長期住屋需要，上車較實際！雖說香港樓價下行，但買樓不是「買棵菜」、是人生大事！高息下買一二手樓要留意什麼？首期按揭申請注意、上車開支預算，撻訂風險等，本文整合10個買樓最新資訊！

10. 現階段入市涉3大風險＋7個注意：買賣及按揭風險＋化解方法

踏入2024年，樓市仍未有起色，持續偏淡。但如果有需要入市，在跌市下面對風險不少。專家分析，現時入市面對3大類風險，包括自身風險、買賣風險，以及按揭風險，涉及7個要點，並提出化解方法。專家又指政府所推出減辣措施，部分未能完全吸引買家入市。

9. 買新盤使費是否真正平過買二手樓？

近期新盤以低價開售，買新盤使費，是否真正平過買二手樓？本文從一、二手樓6個買賣過程中所涉及的費用計算，並以即將開售的天水圍新盤YOHO WEST和同區嘉湖山莊為例，比較兩者的差別。另外，專家分析，本月一、二手樓價差距會收窄，因未來潛在供應多，發展商急於減價去貨。

更多內容：買新盤vs二手樓涉及費用計算：YOHO WEST及嘉湖山莊實例比較

8. 2024年買一手新盤必知：建期付款若撻訂損失有限

市場預期2024年將有逾2萬個一手新盤單位推出，有19個項目值得留意。若果有意買新盤，除了留意項目情況外，選用付款方法是另一個考慮要點。雖然近期天水圍天榮站新盤YOHO WEST開售，逾九成買家選用建築期付款，為後市投信心票。有專家分析，選用建築期付款，有兩個優點。

7. 入市策略分析｜稅務措施、首次置業、換樓揀邊區必知

新一年樓市走勢如何？是否適宜入市？其實，若有需要置業，最好先了解當前形勢，然後才作出決定。綜合專家分析，有3個利好樓市因素在2024年呈現，預期樓市走勢會轉好，可以考慮入市。何時是入市時機？較多專家提出在下半年入市。另外，如要選擇入市地區，新界西北和啟德新發展區值得考慮。

更多內容：2024樓市展望入市策略分析｜稅務措施、首次置業、換樓揀邊區

6. 轉按套現再買樓仲有冇著數？太古城及沙田第一城按揭例子解說

加息周期下，轉按套現再置業，仍有利可圖嗎？步入加息周期後，銀行除了上調最優惠利率(P)之外，亦多次上調按揭封頂息率，及至9月有大型銀行更大幅上調按揭封頂息率0.5厘，令到新造按揭息率，較數年前的按揭封頂息率為 P-2.85% (3.025%)及近一兩年為P-2.5% (3.375%)，息率明顯高了0.75厘至1.1厘，每100萬元貸款額計，每月供款多425.5元至617元。

更多內容：轉按套現再買樓仲有冇著數？太古城及沙田第一城按揭例子解說

5. 自僱或做小生意！如何避按揭陷阱？附解決方法

在經營小生意或自僱人士，很多時會不自覺及不知情之下，跌入按揭陷阱，最壞情況之下，個人戶口或會被銀行取消及被銀行要求提前還款，亦即是Call Loan，要緊急轉按至其他銀行或財務機構。以下是一些較常見會影響到按揭申請的錯誤。

更多內容：買樓按揭個案分享：自僱或做小生意！如何避按揭陷阱＋解決

4. 買單幢樓定屋苑？成交估值管理維修費＋投資價值等8大因素破解迷思

正所謂百貨應百客，好多人初次置業，無論目標是新盤還是舊樓，都會出現買單幢樓好抑或屋苑好這個人生交叉點。單幢盤通常位處市區，交通方便兼社區配套完善。至於屋苑盤特別是大型新盤大多位處新界或將軍澳等發展區，屋苑設施多元化，適合家庭客。今次將盤點單幢樓及屋苑盤的各項優缺點，助你作出最合適的決定。

更多內容：買樓攻略｜買單幢樓定屋苑？成交估值管理費等8大因素破解迷思

3. 業主自行放盤︰4個免佣買賣平台比較｜10個優缺點分析

若果有業主想自行放盤，不想透過地產代理放盤，最適宜在網上買賣平台放售。現時坊間有多個免佣買賣平台可供選擇，這些平台是否真的不收費用？免佣買賣平台優點和缺點有哪些？跟代理買賣平台相比，哪類平台會較優勝？據專家分析，免佣買賣平台優點和缺點共有10點。專家又指，雖然這類自讓盤買賣平台可慳代理佣金，但始終選用代理買賣平台會較佳。

更多內容：業主自行放盤4個免佣買賣平台比較：10個優缺點分析

2. 2024租金走勢分析：租樓定買樓？最新租金回報vs按揭利率差距

在加息周期下，樓價下跌在所難免，於是不少人轉買為租，令租金上升。在新一年，隨着利率暫時喘定，市場預期減息在望，樓市有回穩之勢。市場預計今年租金升5%至10%。不過，專家分析指，即使今年減息，要視乎屆時減幅，以及樓價是否回穩，否則現階段租樓仍較買樓為佳。

更多內容：2024租金走勢分析：租樓定買樓？最新租金回報vs按揭利率差距

1. 買樓撻訂3個常見原因！400萬樓價為例計算新盤二手樓撻訂損失

無論買一手或二手樓，需要先後簽署臨時買賣合約和正式買賣合約，但若果因某些原因而「撻訂」，即放棄交易，需承擔後果，主要是金錢上損失。本文分析一、二手樓「撻訂」所帶來的後果，並以樓價400萬元為例，計算一、二手樓「撻訂」後買家所承擔的損失如何。

更多內容：買樓撻訂3個常見原因！400萬樓價為例計算新盤二手樓撻訂損失