【香港樓市走勢】美聯物業公布，反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」按周跌2.9%，連跌2星期；而根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案的「美聯樓價指數」亦按周跌0.12%，連跌23周，創逾7年新低。
部份急於沽貨業主減價減價盤增
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯信心指數」最新報56.6點，按周跌約2.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，港股表現低迷，反覆下挫，對市場帶來負面影響，部份急於沽貨業主減價，減價盤增，信心指數連跌2星期。
減價盤比率最多的三個區份
根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、北角半山、四小龍/荔枝角。
若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。
「美聯樓價指數」按周跌0.12%
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報136.38點，按周跌0.12%，連跌23星期；較四星期前跌1.74%；2024年迄今跌0.86%(見表)，創逾7年新低。
若按3區劃分，港島區按周跌幅最大。「美聯港島樓價指數」最新報146.64點，按周跌0.45%；較四星期前跌1.66%；而本年迄今樓價跌1.19%；「美聯新界樓價指數」最新報125.19點，按周跌0.17%；較四星期前跌2.02%；本年迄今該區樓價跌1.42%；反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報139.5點，按周微升0.06%；惟較四星期前仍跌1.44%，而本年迄今樓價微跌0.04%(見表)。
「美聯樓價指數」及三區樓價變化
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1月22日 |
按周比較 |
與四星期前 |
2024年迄今 |
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「美聯樓價指數」 |
136.38 |
-0.12% |
-1.74% |
-0.86% |
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「美聯港島樓價指數」 |
146.64 |
-0.45% |
-1.66% |
-1.19% |
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「美聯九龍樓價指數」 |
139.50 |
+0.06% |
-1.44% |
-0.04% |
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「美聯新界樓價指數」 |
125.19 |
-0.17% |
-2.02% |
-1.42% |
「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
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